T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ

İl Defterdarlığı

Katma Değer Vergisi Gelir

Müdürlüğü

 TARİH :04 KASIM 2002

 SAYI   : KDV.MUK.B.07.4.DEF.0.34.18.25-17.5898

 KONU : Vakfın gayrimenkul satışının KDV karşısındaki durumu.

            İlgi dilekçeniz ile Vakfınızın bağışçılardan intikal eden gayrimenkullerin satış işlemlerinin KDV’ne tabi olup olmadığı sorulmaktadır.

            3065 sayılı KDV Kanunu’nun 1/1. maddesine göre, Türkiye’de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin vergiye tabi olduğu hükme bağlanmıştır.

            Kanunun 1/3-d maddesi gereğince hazinece yapılan taşınmaz mal satışları hariç, müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan, hak, menkul ve gayrimenkul satışları vergiye tabi bulunmaktadır.Ancak sözü edilen Kanunun istisna hükümlerinin bu satışlar için de geçerli olacağı tabiidir.

            Aynı Kanunun 1/3-g maddesinde, “Genel ve katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyeler ve köyler ile bunların teşkil ettikleri birliklere, üniversitelere, dernek ve vakıflara, her türlü mesleki kuruluşlara ait veya tabi olan veyahut bunlar tarafından kurulan veya işletilen müesseseler ile döner sermayeli kuruluşların veya bunlara ait veya tabi diğer müesseselerin ticari, sınai, zirai ve mesleki nitelikteki teslim ve hizmetleri katma değer vergisine tabidir.” hükmü bulunmaktadır.

            Bu durumda ticari, sınai, zirai ve mesleki faaliyet devamlı olarak yapılmak suretiyle tedavül ekonomisine katılınması, başka bir ifadeyle üretilen malların veya verilen hizmetin bir bedel karşılığında satılacak olması halinde derneklere ait veya bağlı olan bir iktisadi işletmenin varlığı söz konusu olacaktır.

            Diğer taraftan, aynı Kanunun 17/1. maddesine göre Genel ve Katma Bütçeli Daireler, İl Özel İdareleri, Belediyeler, Köyler, bunların teşkil ettikleri birlikler, Üniversiteler, Döner Sermayeli Kuruluşlar, Kanunla Kurulan Kamu Kurum ve Kuruluşları, Kamu Kurumu Niteliğindeki Mesleki Kuruluşları, Siyasi Partiler ve Sendikalar, Kanunla Kurulan veya Tüzel Kişiliği Haiz Emekli ve Yardım Sendikaları, Kamu Menfaatine Yararlı Dernekler, Tarımsal Amaçlı Kooperatifler ve Bakanlar Kurulunca  Vergi Muafiyeti Tanınan Vakıfların;

            a) İlim, fen ve güzel sanatları, tarımı yaymak, ıslah ve teşvik etmek amacıyla yaptıkları teslim ve hizmetleri,

            b) Tiyatro, konser salonu, kütüphane, sergi, okuma ve konferans salonları ile spor tesisleri işletmek veya yönetmek suretiyle ifa ettikleri kültür ve eğitim faaliyetlerine ilişkin teslim ve hizmetler ile 2. fıkranın (a) bendinde sayılan hastane, nekahethane, klinik, dispanser, prevantoryum, sanatoryum, kan bankası ve organ nakline mahsus bankalar, anıtlar, botanik ve zooloji bahçeleri, parklar ile veteriner, bakteriyoloji, seroloji ve distofajin laboratuarları gibi kuruluşlar, öğrenci ve yetiştirme yurtları, yaşlı ve sakat bakım ve huzurevleri, parasız fukara aşevleri, düşkünevleri ve yetimhaneleri işletmek veya yönetmek suretiyle ifa ettikleri kuruluş amaçlarına uygun teslim ve hizmetleri katma değer vergisinden istisnadır.

            Buna göre, satışı yapılacak olan gayrimenkullerin vakfınıza ait herhangi bir iktisadi işletmesinin aktifine kayıtlı olmaması, gayrimenkul satışlarınızın ticari bir organizasyon gerektirecek şekilde devamlılık arzetmemesi ve gayrimenkullerin müzayede mahallinde satışının yapılmayıp doğrudan alıcıya satılması halinde katma değer vergisine tabi olmayacaktır.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.