T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ

İl Defterdarlığı      

Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü

Sayı   : B.07.4.DEF.0.34.ll/GVK-94

Konu :  Anlaşma nedeniyle kira ödenmeyen

             işyeri için stopaj yapılıp yapılmayacağı

             ve beyanı hk.

İLGİ :   ..........10.2002 tarihli dilekçeniz.

            İlgi dilekçenizde, maliki tarafından satılan kiracısı olduğunuz işyerinin yeni maliki tarafından yaptığınız anlaşma gereği 3 ay içinde taşınma kaydıyla kira ödenmemesi konusunda anlaştığınızı belirterek stopaj ve beyanı hakkında Defterdarlığımız görüşü talep edilmektedir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun  (3946 sayılı Kanunun 22.maddesi ve 93/5148 sayılı Kararla değişen şekli) 94. maddesinde; “Kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar” denilmiş olup, 5/a bendinde 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında yapılan ödemelerden tevkifat yapılacağı hükme bağlanmıştır.

            Öte yandan, aynı Kanunun 96. maddesinin birinci fıkrasında “Vergi tevkifatı, 94. madde kapsamına giren nakten veya hesaben yapılan ödemelere uygulanır. Bu maddede geçen hesaben ödeme deyimi, vergi tevkifatına tabi kazanç ve iratları ödeyenleri istihkak sahiplerine karşı borçlu durumda gösteren her türlü kayıt ve işlemleri ifade eder.” hükmü yer almıştır.

            Ayrıca, aynı Kanunun 73. maddesinde, kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olamayacağı, bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedelinin yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira  mevcut değilse Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen vergi değerinin % 5’i olacağı belirtilmiştir.

            Bu hükümlere göre, bahse konu işyerinin yeni sahibi ile yaptığınız anlaşma uyarınca Ağustos, Eylül, Ekim 2002 dönemi sonunda işyerini boşaltmanız karşılığı 3 ay süre ile bedelsiz olarak kullanacağınız işyeri için anılan dönemle nakden veya hesaben bir ödemede bulunmayacağınız için tevkifat yapmanız söz konusu olmayacaktır. Ancak bu süreye isabet eden emsal bedelin belirlenerek gayrimenkul sahibi tarafından yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.