T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ

İl Defterdarlığı      

Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü

Sayı   : B.07.4.DEF.0.34.ll/GVK-94/5

Konu :  Tas.Hal.Emlak Bankası A.Ş’den

            kiralanan işyeri için tevkifat yapılıp

            yapılmayacağı hk.

İLGİ :   Tarihsiz dilekçeniz.

            İlgide kayıtlı dilekçenizde, ..................Vergi Dairesinin ........................... vergi numaralı mükellefi olduğunuzu, Tasfiye Halinde ............... Bankası A.Ş’den bir işyeri kiraladığınız belirtilerek, kiraladığınız bu işyeri için stopaj ve fon payı ödemesi yapıp yapmayacağınız sorulmaktadır.

Bilindiği gibi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesinde kimlerin tevkifat yapacakları açıklanmış olup, söz konusu maddenin 5. bendinin (a) fıkrasında 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında nakten veya hesaben yapılan ödemelerden gelir vergisi tevkifatı yapılacağı hüküm altına alınmıştır. Aynı Kanun’un 70. maddesinde de gayrimenkul sermaye iradının tarifi yapılmıştır. Buna göre aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu belirtilmiş ve gayrimenkul sermaye iratları maddeler halinde sıralanmıştır.

            Maddenin son paragrafında, yukarıda yazılı mallar ve haklar ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların iratları ticari ve zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanır denilmiştir.

            Ticari işletmeye dahil olma ifadesinden ise; kurumlar ve bilanço esasına tabi olan işletmelerde bilançonun aktifinde kayıtlı mal ve hakların anlaşılmasının gerekeceği açık olup, işletme hesabı esasına göre defter tutan ferdi işletmelerde ise işletme faaliyetiyle doğrudan ilgili olan ve envantere alınmış bulunan iktisadi kıymetlerin anlaşılmasının gerekeceği tabiidir.

            Diğer taraftan, konuya ilişkin olarak 128 seri nolu Gelir Vergisi Genel Tebliğinin 4.bölümündeki vergi tevkifatı ve esaslarının açıklanmasına ilişkin 4.maddede ise herhangi bir işletmenin aktifinde kayıtlı gayrimenkul ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelir, gelir vergisi kanunu yönünden ticari kazanç olarak kabul edildiğinden gayrimenkul sermaye iradı niteliğinde olmayan bu tür ödemelerden vergi tevkifatı yapılmayacağı açıklanmış bulunmaktadır.

            Bu hükümlere uyarınca, Tasfiye Halinde ................ Bankası A.Ş’den kiralamış olduğunuz gayrimenkulün bankanın aktifinde kayıtlı olması halinde, fatura karşılığında (banka olması nedeniyle banka dekontu) yapacağınız kira ödemelerinden gelir vergisi tevkifatı yapılmaması, gerekmektedir.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.