Sayı : B.07.4.DEF.0.34.ll/GVK-74

Konu :

................................... VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ :...............................2002 tarih ve .................. sayılı yazınız.

İlgide kayıtlı yazınıza istinaden, Müdüriyetimizi ilgilendiren konular hakkında açıklama aşağıda yapılmıştır.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun “Gayrimenkul Sermaye İratlarında Giderler” başlıklı 74.maddesinin 7.bendinde “Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (Emlakın iktisadi değerini artıracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyar olunan giderler onarım gideri sayılmaz) hükmü yer almaktadır.

Bu hükme göre, kiralanan gayrimenkullerin onarımı için yapılan giderler gayrisafi hasılattan indirilebilmektedir. Onarımdan amaç; eskiyen, kırılan, dökülen, yıkılan kısımların tamir veya yeniden yaptırılmasıdır. Onarım giderinin hasılattan indirilebilmesi için kiraya veren tarafından yapılmış olması gerekir. Ancak bu tür giderlerin gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı önem ve genişlikte olmaması gerekmektedir. Ayrıca söz konusu madde hükmünde; emlak iktisadi değerini artıracak surette genişletilmesi, değiştirilmesi veya bunlara ilaveler yapılması için yapılan giderlerin onarım gideri sayılmayacağı belirtilmiştir. Onarım gideri olarak kabul edilmeyen bu türden giderlerin hasılattan indirilmesi mümkün bulunmamaktadır.

Binaların normal bakım ve onarım giderleri dışında gayrimenkulü genişletmek, ilaveler yapmak veya iktisadi değerini artırmak amacıyla yapılan bu tür harcamaların gayrimenkulün maliyet bedeliine eklenmesi gerekmektedir. Gerçek gider esasını seçenlerin ise bu değer üzerinden gayrimenkullerinin tabi olduğu amortisman oranı ve sürelerine göre amortisman ayrılmak suretiyle, ayrılan bu amortismanların gider olarak peyder pey hasılattan indirilebileceği hususu ise tabiidir.

Bu durumda, ödevlinin gayrimenkulüne döşettirdiği doğalgaz tesisatı harcamaları gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı bir fonksiyon taşıdığından söz konusu tesisat için yapılmış olan harcamalar (04.12.2001 tarih, 058187 ve 26.11.2001 tarih 003721 sayılı faturalar) ile apartman yönetimine ödenen ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre esasen kiracılar tarafından karşılanan aidatların Gelir Vergisi Kanunu’nun 74.maddesi uyarınca gayrimenkul sermaye iradının tespitinde gerçek gider olarak kabul edilmesi mümkün değildir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.