Sayı : B.07.4.DEF.0.34.ll/GVK-94/5

Konu : Kooperatiften kiralanan işyeri için

stopaj ve fon payı hesaplanıp

hesaplanmayacağı hk.

........................................ DEĞER VERGİSİ GELİR MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ : 20.7.2002 tarih ve 4093 sayılı yazınız.

İlgi yazınız ekinde yer alan .................................... tarafından Müdüriyetinize verilen tarihsiz dilekçede Müdüriyetimizi ilgilendiren hususlar aşağıda açıklanmıştır.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesinde kimlerin tevkifat yapacakları açıklanmış olup, söz konusu maddenin 5. bendinin (a) fıkrasında 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında nakten veya hesaben yapılan ödemelerden gelir vergisi tevkifatı yapılacağı hüküm altına alınmıştır. Aynı Kanun’un 70. maddesinde de gayrimenkul sermaye iradının tarifi yapılmıştır. Buna göre aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu belirtilmiş ve gayrimenkul sermaye iratları maddeler halinde sıralanmıştır.

Maddenin son paragrafında, yukarıda yazılı mallar ve haklar ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların iratları ticari ve zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanır denilmiştir.

Ticari işletmeye dahil olma ifadesinden ise; kurumlar ve bilanço esasına tabi olan işletmelerde bilançonun aktifinde kayıtlı mal ve hakların anlaşılmasının gerekeceği açık olup, işletme hesabı esasına göre defter tutan ferdi işletmelerde ise işletme faaliyetiyle doğrudan ilgili olan ve envantere alınmış bulunan iktisadi kıymetlerin anlaşılmasının gerekeceği tabiidir.

Kurumlar Vergisi Kanunu 50. Seri Nolu Genel Tebliği’nin “ Vergi Tefkifatı” başlıklı 5. Bölümünün C/3 kısmında;

“..........................................

Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 1. maddesinde sayılan kurumlar vergisi mükelleflerine (kooperatifler hariç) ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerinden Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesinin 5 numaralı bendine göre gelir vergisi tevkifatı yapılmayacaktır. Sözü edilen kurumlar, elde ettikleri kira gelirlerini yıllık kurumlar vergisi beyannameleri ile beyan edeceklerdir. Ancak, kooperatiflere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında bunlara yapılan ödemelerden söz konusu Gelir Vergisi tevkifatı her halükarda yapılacaktır. Kooperatifin Kurumlar Vergisi mükellefi olup olmaması, bu tevkifatın yapılmasına engel teşkil etmemektedir.............” şeklinde açıklamalar yer almaktadır.

Bu hükümlere göre, ...................................................Konut Yapı Kooperatifi’nin aktifine kayıtlı bulunan işyerinin ticari kazanç sahibi olarak kiralanması halinde, bu kooperatife yapılacak kira bedeli ödemelerinden Gelir Vergisi tevkifatı ve fon kesintisini de yaparak beyan edilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.