İSTANBUL DEFTERDARLIĞI

Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

SAYI : B.07.4.DEF.0.34.12/2.VRS:21-12389 21.10.2002-5916

KONU : Fiili durumu bina olan gayrimenkulün

tapuda arsa olması halinde ilişik kesme

yazısının nasıl verileceği

............................... VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ : 30.09.2002 gün ve 13105 sayılı yazınız.

Yazınızda, 26.12.1999 tarihinde vefat eden ……………. varisleri tarafından verilen Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesine istinaden …………. Tapu Sicil Müdürlüğüne hitaben 24.09.2002 tarihinde Veraset ve İntikal Vergisi borcu olmadığına dair yazının verildiği, fiili durumu mesken olan gayrimenkulün tapu kütüğünde arsa olması sebebiyle ilişik kesme yazısının kabul edilmemesi üzerine yapılacak işlem sorulmaktadır.

Bilindiği üzere, 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun l nci maddesinde; “Türkiye Cumhuriyeti tabiiyetinde bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye’de bulunan malların veraset tarikiyle veya herhangi bir suretle olursa olsun ivazsız bir tarzda bir şahıstan diğer bir şahsa intikali Veraset ve İntikal Vergisine tabidir.” denilmektedir.

10 ncu maddenin (b) fıkrasında, “Gayrimenkuller ticari işletmeye dahil olsun veya olmasın emlak vergisine esas olan değerle değerlenir.” hükmü yer almaktadır.

Aynı Kanunun 11 inci maddesinde ” Bu vergiye mevzu olacak malların değerleme günü, miras yoliyle vukubulan intikallerde mirasın açıldığı, diğer suretle vaki intikallerde malların hukuken iktisabedildiği, gündür.” denilmektedir.

Diğer taraftan, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 259 ncu maddesinde de,” Değerlemede, iktisadi kıymetlerin vergi kanunlarında gösterilen gün ve zamanlarda haiz oldukları kıymetler esas tutulur.” hüküm altına alınmıştır.

Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 19 ncu maddesinde de, “Tescil tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde sonucu ilgili vergi dairesine bildirmek üzere, intikal eden gayrimenkullerin tescil işlemi, Veraset ve intikal Vergisinin tahakkuku beklenmeksizin yapılır. Ancak, intikali yapılan gayrimenkule isabet eden veraset ve intikal vergisi tamamen ödenmedikçe devir ve ferağı yapılamaz ve üzerinde her hangi bir ayni hak tesis edilemez. Tapu memurları vergi dairesince verilmiş ilişik kesme belgesi olmaksızın devir ve ferağ işlemi yapamazlar, aksi halde verginin ödenmesinden mükellefler ile birlikte müteselsilen sorumlu olurlar...” denilmektedir.

Bu itibarla, 26.12.1999 tarihinde vefat eden ……….. varislerine intikal eden ve fiilen bina vasfını haiz olan gayrimenkuller her ne kadar tapu kütüğünde arsa olarak kayıtlı olsa da bu durum söz konusu gayrimenkullerin bina olarak beyan edilmesini engellememektedir.

Bu hükümler gereğince, Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamelerinde veraseten intikal eden gayrimenkullerin, malların hukuken iktisap edildiği, diğer bir ifade ile ölüm günü itibariyle fiili durum esas alınmak suretiyle tespit edilecek değerlerinin beyan edilmesi gerekir.

Bu durumda, mesken vasfını haiz gayrimenkullerin söz konusu arsa üzerine inşa edilmiş olması halinde, dairenizce düzenlenen ilişik kesme yazısının arsa içinde geçerli olduğunun kabulü gerekir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.