|
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü Diğer Vergiler Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.10.10/683
Sayın:……………….
İlgi :……………. tarihli ve ………….. tarihli dilekçeleriniz. Dilekçelerinizde, ……………….’nin maliki bulunduğu Beyoğlu, ……….. Mahallesi’nde kain ve tapuda, 89 Pafta, 2153 ada, 1 parsel kayıtlı taşınmaz ile ………, …………. Mahallesi’nde kain ve tapuda, 4 Pafta, 293 ada, 10 parsel sayılı taşınmazlar üzerine taraflar arasında yapılan İşletmecilik Sözleşmesi gereğince ………….A.Ş. lehine miktarlı ve süreli intifa hakkı tesis edildiği belirtilerek, söz konusu intifa hakkından süresinden önce bedelli olarak feragat edilmesi veya süresi sonunda terkin edilmesi durumunda, harcın mükellefinin kim olduğu, yapılacak işlemde tapu harcı matrahının feragat miktarı üzerinden mi yoksa kayıtlı değer üzerinden mi hesaplanacağı ve matraha uygulanacak harç oranın bildirilmesi istenilmektedir. 492 sayılı Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde; Harçlar Kanununda sözü edilen “kayıtlı değer” veya “emlak vergisi değeri” deyiminin; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade ettiği, tapu ve kadastro harcının, vergi değeri ile mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerden yüksek olan üzerinden hesaplanacağı belirtilmiştir. 64 üncü maddesinin son paragrafında ise; “…Çıplak mülkiyet ve intifa haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa hakkına ayrılır.” denilmektedir. Aynı tarifenin I/20-e pozisyonunda da, tarifenin gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanuna göre yapılan kat irtifakları hariç olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel üzerinden devir alandan binde 15 oranında, 1/4 pozisyonunda ise, gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların, bağışlanmasından, kanuni mirasçılar dışında intifa hakkından kuru mülkiyet sahibine lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden binde 54 harç alınacağı hükme bağlanmıştır. Dilekçelerinizin tetkikinde, söz konusu gayrimenkul üzerine tesis edilen miktarlı ve süreli intifa hakkının, - Sürenin dolması sebebiyle intifa hakkının terkininde, kuru mülkiyet sahibinden 492 sayılı Kanunun 63 ve 64 üncü maddelerine göre hesaplanacak kayıtlı değer (emlak vergisi değerinin üçte ikisi) üzerinden (4) sayılı Tarifenin 4 üncü pozisyonu uyarınca, Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilmesi, - Süresi dolmadan önce bedelli feragat edilmesi durumunda ise, lehine feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden ödenen bedel üzerinden (4) sayılı tarifenin I- 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilmesi,gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim. |