T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı     : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.113.32/645-500                                    08.02.2006

………………… VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ : … tarih ve … sayılı yazınız.

Yazınızda, mükelleflerinizden …Sanayi Ticaret A.Ş.’nin maliki bulundukları … kain ve tapuda … pafta, … parselde kayıtlı … m² yüzölçümlü arsa ile … pafta, … parselde kayıtlı … m²  yüzölçümlü arsa üzerine inşa edilen gayrimenkule ait 2 no.lu harç beyannamesinin dairenize verilerek tahakkuk ettirilen harçların ödendiği, ancak ödevlinin 09.01.2006 tarihli dilekçesiyle söz konusu gayrimenkullerin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerine göre harçtan muaf olduğundan bahisle ödemiş oldukları harcın iadesini istemesi üzerine yapılacak işlem hususunda tereddüte düşüldüğü belirtilerek bilgi verilmesi istenilmektedir.

Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde,“Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir” denilmekte olup, kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/a pozisyonunda, arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina, vesair tesislerin tescilinde Emlak (bina) Vergisi değeri üzerinden binde 15 oranında harç alınacağı, aynı tarifenin I/13-c pozisyonunda ise, (a)  fıkrası dışında kalan her nev’i cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değeri üzerinden onbinde 5  oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

 (4) sayılı tarifenin son paragrafında; “Bu tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden Emlak Vergisi bildirimi verilmesini gerektirenlerin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda yazılı bildirim verme süresi sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde  harç  % 50 fazlasıyla alınır.” hükmü yer almaktadır.

Diğer taraftan 19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun “Tanımlar” başlıklı 3 üncü maddesinde,

“Bu Kanunda geçen

 (d) Tarım arazisi: Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, halihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazileri ifade eder.” denilmektedir.

Aynı Kanunun geçici 2 nci maddesinde; “Çiftçi kayıt sistemi oluşturulması amacıyla, ilgililerin isteği üzerine tarım arazilerinin veraset intikal ve cins tashihi işlemleri için; Veraset İntikal Vergisi, tapu harcı, döner sermaye ücreti ve her türlü vergi ve kesintiler bu Kanunun yürürlüğe girmesinden itibaren iki yıllık süre içinde alınmaz.” hükmüne yer verilmiştir.

Kanunun amacı toprağın doğal veya yapay yollarla kaybını ve niteliklerini yitirmesini engelleyerek korunmasını sağlamak olduğundan, söz konusu arazilerin cinsinin tarım arazisi olarak tashihine harç muafiyeti getirilmiş olup, tarım arazileri üzerine inşa edilen gayrimenkullerin cins tashihi işlemlerine muafiyet tanınmamıştır.

Bu itibarla, 5403 sayılı Kanunun Geçici 2 nci maddesi arza üzerine inşa edilen gayrimenkullere ilişkin tapu harçlarını kapsamına almadığından … Sanayi Ticaret A.Ş.’nin maliki bulundukları arsa üzerine inşa edilen gayrimenkule ilişkin olarak cins tashihi harcı tahsil edilmesi gerekir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Başkan a.
Grup Müdür V.