T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

   

 

 

 

Sayı     : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.1488.416/10062-3631                                17.10.2008

Konu   : 2 No.lu harç beyan.

 

 

 

 

……………… SANAYİİ VE TİCARET A.Ş. VE ORTAKLARI

 

İlgi       : ………… tarihli dilekçeniz.

            Dilekçenizde, şirketiniz tarafından inşa edilen ve mülkiyeti ortaklığınız üzerinde olan gayrimenkullere ilişkin olarak verilecek 2 no.lu harç beyannamesinde hangi matrahın beyan edileceğinin bildirilmesi istenilmektedir.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; “Tapu ve Kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir” hükmü yer almaktadır.

Aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/13-a fıkrasında; Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde Emlak (Bina) Vergisi değeri üzerinden binde 15 oranında harç alınacağı, hesaplanacak harcın Emlak Vergisi Bildiriminin verilmesi gereken süre içinde bir beyanname ile beyan edileceği ve beyanname verme süresi içinde ödeneceği, tapu siciline tescil yapılmaması halinde de bu harcın tahsilinin aynı esaslar dahilinde yürütüleceği belirtilmiştir.

 (4) sayılı tarifenin sonunda yer alan 4751 sayılı kanunla değişik hükme göre (4) sayılı tarifenin I/13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden emlak vergisi bildirimi verilmesi gerektirenlerin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre bildirim verme süresi sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde, harcın  %50 fazlasıyla tahsil edileceği belirlenmiştir.

Madde hükmünün incelenmesinden de görüleceği üzere, inşa nedeniyle harcın, (4) sayılı tarifenin 13/a fıkrasına göre emlak vergisi değeri üzerinden alınması gerekir. Ancak, mükelleflerin emlak vergisi değerinin üzerinde bir değer beyan etmelerini engelleyecek bir düzenlemeye yer verilmemiştir.

Bu itibarla, şirketiniz tarafından inşa edilen ve mülkiyeti şirketinize ait bağımsız bölümler nedeniyle, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/a fıkrasına göre, inşaatın bittiği tarih itibariyle hesaplanacak emlak (bina) vergisi değeri üzerinden binde 15 oranında tapu harcı ödenmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

 

 

                                                                                                  Başkan a.

                    Grup Müdür V.