T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

   

 

 

Sayı     : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.1469.397/9569-3389                                              22.09.2008

Konu   : Tapu harcı

 

 

……………………….. VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi       : ……….. tarih ve ……… sayılı yazınız.

 

Yazınızda, daireniz mükelleflerinden …….. İnşaat San. ve Ticaret A.Ş. ile …….. Gayrimenkul Geliştirme İnşaat ve Yatırım A.Ş’nin dairenize vermiş olduğu ………. tarih ve ……… evrak girişli dilekçesinde; Toplu Konut Alanı kapsamında …………… Gayrimenkul Ortak Girişimi olarak taahhütleri altında yapımı devam eden taşınmazların devrinden dolayı ödenen tapu harçlarının, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi’nin tapu harcından muaf olması nedeniyle iade edilip edilmeyeceği konusunda bilgi verilmesi istenilmektedir.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; “Tapu ve Kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir” hükmü yer almaktadır.

Kanunun 04.06.2008 tarih ve 5766 sayılı kanunla değişik 59 uncu maddesinin (a) bendinde;  Genel ve özel bütçeli idarelerle, il özel idareleri, belediyeler ve köylerin iktisap edecekleri gayrimenkullerin vesair ayni hakların tescili, şerhi gerektiren işlemleri ve bunların terkinlerinin, (j) bendinde de: a, e ve f bentlerinde belirtilen şekilde iktisap olunan gayrimenkullerin herhangi bir şekilde başkalarına devir ve ferağının harçtan muaf tutulacağı hükme bağlanmıştır. (l) bendinde de;  (4962 sayılı Kanunun 13' üncü maddesiyle eklenen bent Yürürlük; 07.08.2003) 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen (5766 sayılı Kanunun 11 inci maddesinin (b) bendiyle değişen ibare, Yürürlük: 06.06.2008) ek 2 inci(**) maddesi kapsamında kullandırılacak kredilerle ilgili ipotekler ile bu konutların hak sahipleri adına tapuya tescili harçtan müstesnadır.

Aynı Kanunun 123 üncü maddesinde ise, “ Özel Kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle istisna edilen işlemlerden harç alınmaz” denilmektedir.

Diğer taraftan, 02.03.1984 tarih ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 04.06.2008 tarih ve 5766 sayılı kanun ile eklenen Ek Madde 12 de; “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu ve 492 sayılı Harçlar Kanunu uygulaması açısından özel bütçeli idareler kapsamında değerlendirilir” hükmü yer almaktadır.

Yazınız ekinde yer alan dairenize hitaben yazılan ……….. tarih ve …… sayılı yazıda,  Başbakanlık Toplu Konut İdaresi’nin maliki bulunduğu ve ……… Toplu Konut Alanı kapsamında ………… Gayrimenkul Ortak Girişimi olarak taahhütleri altında yapımı süren taşınmazların devirlerinden dolayı tapu harcı ödendiği anlaşılmıştır.

Bu hükümlere göre, Toplu Konut Kanunu kapsamında ……….. Gayrimenkul Ortak Girişimi taahhüdü altında yapımı devam eden taşınmazların, hak sahipleri adına tapuya tescilinden dolayı 492 sayılı Harçlar Kanunun 59 uncu maddesinin (a) bendi uyarınca Toplu Konut İdaresi’nden harç aranılmaması, hak sahiplerinden ise, 492 sayılı Harçlar Kanunun 1-20/a bendine göre binde 15 oranında tapu harcı aranılması gerekmektedir.

Bununla beraber, söz konusu taşınmazların 492 sayılı Harçlar Kanunun 59 uncu maddesinin l bendinde belirtilen 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 inci maddesi kapsamında hak sahiplerine devredilecek olması halinde ise, tapu harcı aranılmayacağı tabiidir.

Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre ifasını rica ederim.

 

 

 

 

                                                                                                   Başkan a.

                    Grup Müdür V.