T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

   

          

 

Sayı      : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.1422.350/7402-2472                                                       08.07.2007

 

 

 

 

……………….. FİNANSMANI A.Ş.

 

 

İlgi : …………. tarihli dilekçeniz.

Dilekçenizde, konut finans kuruluşu olan şirketinizin, 5035 sayılı Kanunun 30 ve 31 inci maddeleri uyarınca harçtan muaf olup olmadığı konusunda bilgi verilmesinin istenilmişti.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; “Tapu ve Kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir” hükmü yer almaktadır.

5582 Sayılı Kanunla 492 Sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesine eklenen ve 06/03/2007 tarihinde yürürlüğe giren, (o) bendinde, konut finansmanı kuruluşları ve ipotek finansmanı kuruluşları tarafından 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinde tanımlanan konut finansmanı kapsamında tesis olunacak ipotek işlemlerinden harç aranılmayacağı, (p) bendinde de, 2499 Sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinde tanımlanan konut finansmanı amacıyla yapılacak finansal kiralamalarda kiralama süresinin sonunda kiralanan konutun kiracıya devri ile ilgili devreden ve devralana ait tapu harçlarının aranılmayacağı hükme bağlanmıştır.

5582 Sayılı Kanunun 12 inci maddesi ile 2499 Sayılı Kanunun 38 inci maddesinden sonra gelmek üzere eklenen 38/A maddesinde “Konut finansmanı, konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılmasıdır. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamındadır. Konut finansmanı kuruluşları konut finansmanı amacıyla doğrudan tüketiciye kredi kullandıran ya da finansal kiralama yapan bankalar ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleridir.” hükmü yer almaktadır.

Diğer taraftan Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin son fıkrasında da; “(5035 Sayılı Kanunun 31 inci maddesiyle değişen fıkra; Yürürlük:02.01.2004) Anonim, eshamlı komandit ve limited şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri nedeniyle yapılacak işlemler ile (5615 Sayılı Kanunun 16 ncı maddesiyle eklenen ibare; Yürürlük:04.04.2007) Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri (Bu kooperatifler ile Kredi Garanti Fonu İşletme ve Araştırma Anonim Şirketi tarafından bankalardan kullandırılacak krediler için verilecek kefaletler dahil) bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası kurumlarca kullandırılacak kredilerin temini ve bunların teminatları ile geri ödenmelerine ilişkin işlemler bu Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır.” denilmektedir.

İncelenmesinden de görüleceği üzere, Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin son fıkrasında yer alan istisna hükmü, Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri ile bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası kurumlardan kullanılan kredilere ilişkin olup, konut finansmanı şirketlerinin bu kapsamda değerlendirilmesi mümkün bulunmamaktadır.

Bununla beraber, 492 Sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesinin (o) bendine göre, şirketiniz tarafından 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunun 38/A maddesi kapsamında yapılacak ipotek işlemlerinin tapu harcından istisna tutulması gerekmektedir.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.

 

 

                                                                                                   Başkan a.

                    Grup Müdür V.