|
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü Diğer Vergiler Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.57.57/2537-
………………………..KONUT YAPI KOOPERATİFİ
İLGİ: ………….tarihli dilekçeniz.
Dilekçenizde, ……….. Belediye Başkanlığı adına kayıtlı iken ………… Asliye Hukuk Mahkemesi’nin Esas No: …….., Karar No: ……….. sayılı kararına istinaden 682 adanın tamamı (eski 207 ada), 683 adanın tamamı (eski 208 ada), 684 adanın tamamı (eski 209 ada), 685 adanın tamamı (eski 210 ada), 689 adanın tamamı (eski 190 ada), 565 adanın tamamı (eski 114 ada), 564 adanın tamamı (eski 115 ada), 566 adanın tamamı (eski 124 ada), 563 adanın tamamı (eski 125 ada), 567 adanın tamamı (eski 128 ada), 568 adanın tamamı (eski 129 ada), 569 adanın tamamı (eski 130 ada), 570 adanın tamamı (eski 131 ada), 571 ada 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 no.lu parsellerin (eski 132 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, no.lu parseller) tamamı 775 sayılı kanun kapsamında Kooperatifiniz adına tescil edildiği belirtilerek, söz konusu gayrimenkullerin aynı yasa kapsamında üyeler adına yapılacak tahsis işleminin harçtan muaf tutulması talep edilmektedir. Bilindiği üzere, 775 sayılı Gecekondu Kanununun 33 üncü maddesinde; "Bu kanun hükümlerine dayanılarak yapılan ivazlı veya ivazsız devir, temlik, kamulaştırma, alım, satım, kira, geri alma, geri verme, ifraz, tevhid, tescil, cins değişikliği, rehin tesis ve terkini, islah, değişiklik, onarım, inşa ve ikmal gibi her türlü işlemler, sözleşmeler, beyannameler ve benzerleri, tasarruf bonosundan ve her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır."denilmektedir. Aynı Kanunun 34 üncü maddesinde ise, “Bu kanun hükümlerine göre belediyelerce tahsis olunan arsalar, yapılar ve bu arsalar üzerinde yapılan bina ile meydana gelen taşınmaz mallar, tahsis tarihinden 10 yıl süre içinde: a) Devir ve temlik olunamaz. b) Rehin ve diğer ayni haklarla takyid edilemez. c) Satış va’di sözleşmesine konu teşkil edilemez. d) Taksim ve satış suretiyle şüyuun giderilmesi talebine konu olamaz. e) Haczedilemez ve işgal olunamaz. Ancak (e) fıkrası hükmü mahfuz kalmak şartıyla , ölüm, emeklilik, görev nakli ve Türkiye Emlak Kredi Bankasının veya konut kredisi veren diğer kuruluşların ipotekli alacaklarından dolayı yapılacak satış ve işlemler bu kayıtlara bağlı değildir. 27’ nci maddedeki inşaat yapımına ait süreler saklı kalmak şartıyla, 20 yıllık süre içinde borçlanma bedellerinin tamamının ödenmesi halinde,takyitlerinin tamamı kalkar. Bu şekilde yapılacak devir, temlik ve satışlarda 33 üncü maddedeki muafiyetler uygulanmaz.” denilmektedir. Diğer taraftan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu hüküm altına alınmıştır. (4) sayılı tarifenin I-15 bendinde ise; Yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden binde 1,8 oranında harç alınacağı belirtilmektedir. Dilekçenizde, Kooperatifinizin, 775 sayılı Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen yasal süre olan 20 yıllık süreyi doldurmadığı ve borçlanma bedellerinin henüz ödememiş olduğu belirtilerek, Kanunun 33 üncü maddesindeki muafiyetlerden faydalanmak suretiyle Kanun kapsamında Kooperatifinize tahsis edilen arsaların üyelerinize devir ve temlik edilmek istenmektedir. 775 sayılı Kanun hükümlerinin incelenmesinden de anlaşılacağı üzere, Kanunun 34 üncü maddesinde yer alan belirtilen 20 yıllık süre, borçlanma bedellerinin tamamen ödenmesi halinde, aynı maddenin (a), (b), (c), (d) ve (e) bentlerinde belirtilen sınırlamaların kaldırılabileceği süreyi ifade etmekte olup, söz konusu sürenin muafiyetin uygulanacağı süre ile bir ilgisi bulunmamaktadır. Ayrıca, söz konusu maddenin (a) bendinde yer alan kanun hükmüne göre belediyelerce tahsis olunan arsaların, tahsis tarihinden itibaren 10 yıl süreyle devir ve temlik olunamayacağı hükmünü ortadan kaldıran bir hüküm yer almamaktadır. Bu hükümler çerçevesinde, Büyükçekmece Belediye Başkanlığınca Kooperatifinize 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca tahsis edilen arsaların, a) tahsis tarihinden itibaren 10 yıl içinde devir ve temlik olunması, b) 20 yıl içinde borçlanma bedellerinin tamamının ödenmesi suretiyle sınırlamaların ortadan kaldırılmasından sonra herhangi bir suretle satışı, devir ve temlik olunması, durumlarında 775 sayılı Kanunun 33 üncü maddesi hükümlerinden faydalanmanıza Kanunen imkan bulunmamakta olup, söz konusu işlemler nedeniyle 492 sayılı Harçlar Kanununun ilgili hükümleri çerçevesinde tapu harcına muhatap tutulmanız gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim. |