T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı      : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.60.60-2064/

………………. BÖLGE TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ: …….. tarih ve ………. sayılı yazınız.

Yazınızda, Hazineye ait ………… kain ve tapuda 29 pafta, 3657 parselde kayıtlı gayrimenkulün 4706 sayılı Kanun kapsamında ……… Belediyesine devredildiği belirtilerek, adı geçen belediye tarafından söz konusu gayrimenkullerin hak sahiplerine satış işlemlerinde alıcıya ait harçların tahsil edilip edilmeyeceği hususunda bilgi verilmesi istenilmektedir.

19.07.2003 tarih ve 25173 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe 4916 sayılı Kanunun 4 üncü maddesiyle değişik 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinde; “…Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup Bakanlıkça tespit edilecek alanlarda bulunan, Hazineye ait taşınmazlardan, 31.12.2000 tarihiden önce üzerinde yapılanma olanlar, öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine satılmak ya da genel hükümlere göre değerlendirilmek üzere ilgili belediyelere bedelsiz olarak devredilir. Bu şekilde devredilen taşınmazlar, haczedilemez ve üzerinde üçüncü kişiler lehine herhangi bir sınırlı ayni hak tesis edilemez. Bu taşınmazlar belediyelerce öncelikle talepleri üzerine yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine, rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az dörtte biri peşin ödenmek üzere üç yıla kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlarına kanuni faiz oranının yarısı uygulanır. Taksitle satışa esas bedel ile taksit süresi ve sayısını belirlemeye belediyeler yetkilidir.” denilmektedir.

18.7.2001 tarih ve 24466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci maddesinde de, “Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmaz mallar satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmaz.” hükmüne yer verilmiştir.

Buna göre, 4706 sayılı Kanun kapsamında yapılacak gayrimenkul satışı nedeniyle tapudaki tescil işlemi sırasında taraflardan tapu harcının aranılmaması gerekir.

Ancak, söz konusu işlemlerde 24 Temmuz 2001 gün ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 255 Sıra No.lu Milli Emlak Genel Tebliğinin Diğer Hususlar Başlıklı VI ncı Bölümünün de dikkate alınacağı tabiidir.

Bu itibarla, söz konusu gayrimenkulün satış ve devir işlemleri ile bu işlemler sırasında düzenlenecek belgelerin damga vergisi ve harçtan muaf tutulması gerekir.

             Bilgi edinilmesini rica ederim.