|
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü Diğer Vergiler Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1………… Konu : Finansal kiralama sözleşmesi kapsamında satın alınacak gayrimenkul ile ilgili olarak tapuda yapılacak işlemlerin harçtan muaf olup olmadığı
……………………… VE TİC. A.Ş.
İLGİ: ……………..2005 tarihli dilekçeniz.
Dilekçenizde, finansal kiralama sözleşmesi kapsamında finansal kiralama şirketine satılacak gayrimenkulün tapuya tescili ile kira süresi sonunda finansal kiralama şirketince gayrimenkulün kiracısı olan şirketinize satışının yapılacağı belirtilerek, satış işleminin harçtan muaf olup olmadığının bildirilmesi istenilmektedir. 26.06.1985 gün ve 18795 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununun 30/1 maddesinde “sözleşme her türlü vergi, resim ve harçtan istisnadır” hükmüne yer verilmiştir. 13 Seri No.lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile 3226 sayılı kanunun 30 uncu maddesindeki istisna hükmünün uygulanmasından doğan tereddütlerin giderilmesi için gerekli açıklamalar yapılmıştır. 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununun amacı, belirli bir menkul veya gayrimenkule ihtiyaç duyan kişi ve kuruluşları, bu malları kredi ile iktisap etme yerine, kiralamaya teşvik etmektir. Finansal kiralama sözleşmesinin konusuna her türlü menkul mallarla gayrimenkuller girmektedir. Sözleşme ile finansal kiralama şirketi, kiralayan sıfatıyla, finansal kiralamayı kabul eden işletmelere, ihtiyaç duyulan menkul ve gayrimenkul malların zilyetliğini ve ekonomik mülkiyetini belli bir süre için, belli bir bedel karşılığı devretmektir. 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I- 20/a maddesinde de; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı tahsil edileceği hükme bağlanmıştır. Ayrıca mezkur kanunda finansal kiralama sözleşmesine istinaden yapılan gayrimenkul iktisaplarının tapu harcından istisna edileceğine dair herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Bu hükümlere göre finansal kiralama sözleşmesine konu gayrimenkullerin alım-satımı sırasında Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I- 20/a pozisyonu uyarınca tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim. |