T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı      : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1…………

Konu    : 4743 sayılı Kanun kapsamında satın alınan

              gayrimenkulün banka tarafından tekrar satışı

            ………………… TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ : a) ……...2005 tarih ve 2514 sayılı,

         b) ………..2005 tarihli yazılarınız.

Yazınızda, …….. Bankası A.Ş. tarafından 4743 sayılı Kanun kapsamında satın alınan ., ……. Mahallesinde kain ve tapuda ……. ada, ……… parselde kayıtlı gayrimenkulün ………’a satışının yapılacağı belirtilerek, tapuda yapılacak işlemin harçtan muaf olup olmadığı hususunda bilgi verilmesi istenilmektedir.     

Bilindiği üzere, 4743 sayılı Mali Sektöre Olan Borçların Yeniden Yapılandırılması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanunun ”Amaç” başlıklı 1 inci maddesinde;

“ Bu kanunun amacı,  Türkiye’de faaliyette bulunan bankalar, özel finans kurumları ve kendi özel mevzuatları uyarınca alınan izinler dahilinde faaliyette bulunan diğer mali kurumlar tarafından, bankalar diğer mali kurumlar ile kredi ilişkisi içinde bulunup, finansal darboğaz yaşayan borçluların; Finansal Yeniden Yapılandırma Çerçevesinde belirlenecek süre ve koşullarla, bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce açılan kredilerle ilgili olarak vadeleri uzatmak, krediyi yenilemek, ilave yeni kredi vermek, anapara ve/veya faiz indirmek, faizden vazgeçmek, kredileri kısmen veya tamamen iştirake çevirmek, kredileri ayni, nakdi ya da tahsil şartına bağlı bir bedel karşılığı devir ve temlik etmek, kredileri borçlu ya da üçüncü kişilere ait ayni değerler karşılığında kısmen veya tamamen tasfiye etmek, diğer bankalarla birlikte hareket ederek protokoller yapmak gibi alınacak tedbirlerle mali kesime olan geri ödeme yükümlülüklerini yerine getirebilmelerine ve katma değer yaratmaya imkan verilmesinin sağlanmasıdır.

Yukarıdaki fıkrada belirtilen; kredileri kısmen veya tamamen iştirake çevirmek, kredileri ayni bir bedel karşılığı devir ve temlik etmek, kredileri borçlu ya da üçüncü kişilere ait ayni değerler karşılığı  kısmen veya tamamen tasfiye etmek işlemleri 4603 sayılı Kanuna tabi bankalar ile yönetim ve denetimi Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna devredilen bankalar tarafından yapılamaz.”

Aynı kanunun  “Vergi İstisnaları ve Teşvik Belgeleri”  başlıklı 3 üncü maddesinde ise;

“Finansal Yeniden Yapılandırma Çerçeve Anlaşmaları hükümleri kapsamında düzenlenecek finansal yeniden yapılandırma sözleşmeleri ve bu sözleşmeler kapsamında yapılacak işlemlerle ilgili olarak aşağıdaki hükümleri uygulanır.

a)      Çerçeve anlaşması, düzenlenen sözleşmeler ve bu çerçeve anlaşması ve düzenlenen sözleşmelerde belirlenen esaslar uyarınca yapılacak işlemler ve düzenlenecek kağıtlar 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa göre ödenecek damga vergisi ve 492 sayılı Harçlar Kanununa göre ödenecek harçlardan,”

            …

 “Ve diğer benzeri vergi, resim, harç, fon yükümlülüklerinden (4306 sayılı Kanun uyarınca ödenmesi gereken Eğitime Katkı Payı hariç) istisna edilmiştir.

İstisna (Taşıt Alım Vergisi hariç), alacaklı kuruluşların çerçeve anlaşması ve düzenlenen sözleşmeler uyarınca edindikleri varlıkları elden çıkardıkları hallerde de uygulanır.”  hükmü yer almaktadır.   

İncelenmesinden de anlaşılacağı üzere, 4743 sayılı Kanununa göre damga vergisi ve harç istisnası, Türkiye’de faaliyette bulunan bankalar, özel finans kurumları, kendi özel mevzuatları uyarınca alınan izinler dahilinde faaliyette bulunan diğer mali kurumlar tarafından, bankalar ve diğer mali kurumlar ile kredi ilişkisi içinde bulunup finansal darboğaz yaşayan borçluların; bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten (30.01.2002) önce açılan kredilerin tasfiyesi amacıyla, Kanunda belirtilen şartlar dahilinde düzenlenecek Finansal Yeniden Yapılandırma Sözleşmeleri ve bu sözleşmeler kapsamında yapılacak işlemler ile alacaklı kuruluşların çerçeve anlaşması ve düzenlenen sözleşmeler uyarınca edindikleri varlıkları elden çıkarmaları halinde yapılacak işlemlere tanınmıştır.

Buna göre, ………… Bankası A.Ş. tarafından 4743 sayılı Kanun kapsamında satın alınan söz konusu gayrimenkulün anılan kanunun 3 üncü maddesi kapsamında …………..’a satışından dolayı ……….. Bankası A.Ş.’nin tapu harcından muaf tutulması, alıcıdan ise 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I- 20/a maddesi uyarınca binde 15 oranında tapu harcı aranılması gerekmektedir.

          Bilgi edinilmesini rica ederim.