T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı      : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.6.6/333

KOLL. ŞTİ.

/İSTANBUL

İlgi         :               .2005 tarihli dilekçeniz.

Dilekçenizde, şirketinizin maliki bulunduğu        Cad.   adresinde kain ve tapuda, 5 pafta, 353 parselde kayıtlı taşınmazın      .2001 tarihinde yapılan “Alenî Müzayede” ile        YTL bedelle       ’a ihale edildiği, ihaleye katılan diğer grup tarafından “İhalenin Feshi” davası açıldığı ancak, mahkemece bu talebin reddedildiği belirtilerek, söz konusu gayrimenkulün tapuya tescilinde alınması gereken tapu harcının ihale bedeli üzerinden mi yoksa bu günkü emlak vergisi değeri üzerinden mi alınacağı hususunda bilgi verilmesi istenilmektedir.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde “Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir.” denilmekte olup Aynı Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I-20/a pozisyonunda da; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında, gayrimenkulün devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı tahsil edileceği hükme bağlanmış, parantez içi hükmünde de, cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedelinin, istimlaklerde ise takdir edilen bedelin tapu harcına esas matrah olarak dikkate alınacağı ifade edilmiştir.

Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde de ;“Bu Kanunda sözü edilen“kayıtlı değer” veya “emlak vergisi değeri” deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu  maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.

Tapu ve kadastro harcı, vergi değeri ile mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerlerden yüksek olanı üzerinden hesaplanır.

Mükelleflerin vergi değerinden daha düşük beyanda bulunmaları halinde, harcın hesabında vergi değeri esas alınır.Aradaki farka isabet eden harç 213 sayılı Vergi Usul Kanununa göre hesaplanan vergi ziya-ı cezası %25 oranında uygulanmak suretiyle ikmalen tarh edilir.” hükmü yer almaktadır.

Bu hükümlerin incelenmesinden de anlaşılacağı üzere, Harçlar Kanununda cebri icra, şuyuun izalesi ve istimlak ile yapılan satış işlemleri açıklanmış olup ihale ile yapılan gayrimenkul satışlarında ihale bedeli üzerinden işlem yapılacağına dair her hangi bir hüküm bulunmamaktadır.

Bu itibarla,       .2001 tarihinde yapılan “Alenî Müzayede” ile          ’a ihale edilen söz konusu gayrimenkule ait tapu harcının, gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere 2005 yılı emlak vergisi değeri üzerinden (4) sayılı tarifenin I-20/a pozisyonu uyarınca devir eden ve devir alandan ayrı ayrı binde 15 oranında alınması gerekmektedir.