T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı      : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.653.88/2537-1445                                                     14.03.2007

…………. TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi :…tarih ve … sayılı yazınız.

Yazınızda, …’de kain ve tapuda  … pafta, … ada, … parselde kayıtlı gayrimenkul üzerine inşa edilecek binada, … no.lu bağımsız bölümlerin … arsa payının … adına, aynı adreste …. no.lu bağımsız bölümlerin … arsa payının ise … adına kayıtlı olduğu, her iki malik ile ….A.Ş. arasında … Noterliğinde düzenlenen … sayılı, … tarih ve … sayılı kira sözleşmelerinde söz konusu gayrimenkulün 15 yıl 8 ay süre ile adı geçen şirkete kiralandığı, ancak tarafların kira sözleşmesinin 10 yıl 8 ay süre için tapu siciline şerhini istediklerini belirterek, harcın 15 yıl 8 ay üzerinden mi yoksa 10 yıl 8 ay üzeriden mi hesaplanacağı hususunda bilgi verilmesi istenilmektedir.

Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; “Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir.” denilmektedir.

Kanununun 127 nci maddesinde, bu kanunda aksine hüküm bulunmadıkça harçların tamamı peşin olarak ödenmeden harca mevzu olan işlemin yapılmayacağı hükmü yer almaktadır.

Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I/10 uncu bendinde de; Adi veya hasılat kira mukavelelerinin tapu siciline şerhinde mukavele müddetine göre hesaplanacak kira toplamı ve mukavele mevcut değilse veya mukavelede müddet belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli üzerinden binde 5,4 oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Bu itibarla, … A.Ş. ile mezkur gayrimenkulün malikleri arasında düzenlenen kira sözleşmelerinin tapu siciline şerh edilmesinde, yabancı para cinsinden düzenlenen sözleşmelerde belirtilen 15 yıllık kira tutarlarının sözleşmelerin düzenlendiği tarihteki Merkez Bankası cari döviz satış kurunun TL ile çarpılmak suretiyle bulunacak matrah üzerinden binde 5,4 oranında tapu harcının alınması gerekmektedir.

Başkan a.
Grup Müdür V.