T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı      : B.07.1.GİB.4.34.18.01.3.1.56.56/1973-

…………… İLAÇ SANAYİ A.Ş.

İlgi:       ………………tarihli dilekçeniz.

Dilekçenizde, şirketinizin …………….’den kullanacağı kredinin teminatını teşkil etmek amacıyla, …………… A.Ş’nin maliki bulunduğu …………… mevkiinde kain ve tapuda 78 pafta, 2230 ada, 15 parselde kayıtlı fabrika binası ve üzerine ipotek tesis edileceği belirtilerek, teminat olarak beyan edilen binanın mütemmim cüzleri ile teferruatı niteliğinde olan  tesis, makine ve teçhizatın  harçtan istisna olup olmadığının bildirilmesi istenilmektedir.

02.01.2004 tarih ve 25334 mükerrer sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5035 sayılı Kanunun 31 inci maddesiyle değişik 492 sayılı Kanunun 123 üncü maddesinin son fıkrasında, anonim, eshamlı komandit, limited şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı,birleşme,devir, bölünme ve nev’i değişiklikleri nedeniyle yapılacak işlemler ile bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası kurumlarca kullandırılacak kredilerin temini ve bunların teminatları ile geri ödenmelerine ilişkin işlemlerin harca tabi tutulmayacağı hükmüne yer verilmiştir.

Diğer taraftan, Medeni Kanunun 862 nci maddesinde; “Rehin, taşınmazı bütünleyici parçaları ve eklentileri ile birlikte yükümlü kılar.

Rehnin kuruluşu sırasında makine, otel döşeme eşyası gibi açıkça eklenti olarak gösterilen ve tapu kütüğünde beyanlar sütununa yazılan şeyler, kanuna göre bu nitelikte olamayacakları ispat edilmedikçe eklenti sayılır...” hükmü bulunmaktadır.

Bu hükme göre, teferruatın tapu sicilinde gösterilmesi, rehnin teferruatı kapsayıp kapsamadığının bir ölçüsü değildir. Gayrimenkulün teferruatı olan menkul eşya, tapu sicilinde gösterilmemiş olsa bile rehnin kapsamına dahil olmaktadır.

Bu sebeple, teferruatın tapu sicilinin beyanlar sütununa yazılması ile sadece menkul malların aleniyeti sağlanmış olur. Gayrimenkul maliki, kendi beyanıyla hangi menkul malların teferruat olduğunu bildirmektedir. Bu da ancak, alacaklı kişi ya da kuruluşları, mezkür menkul malların teferruattan olup olmadığını ispat etmek külfetinden kurtarmaktadır.

Bu nedenle, teferruatın tapu siciline kaydı işleminin, kredinin alınması ile doğrudan bağlantılı olmadığı açıktır. Dolayısıyla, Medeni Kanunun 862 nci maddesi gereğince zaten rehin kapsamında bulunan teferruatın, ispat külfetinden kurtulmak isteyen kredi kuruluşlarının isteği üzerine tapuya tescili işlemini, yukarıda sözü edilen istisna hükmü kapsamında düşünülmesine imkan bulunmamaktadır.

Bu itibarla, şirketiniz tarafından kullanılacak kredinin teminatını teşkil etmek amacıyla, tesis edilecek gayrimenkul ipoteği ile ilgili olarak gayrimenkulün teferruatı ile mütemmim cüzleri niteliğinde olan tesis, makine ve cihazlarının tapu kütüğünün beyanlar hanesine tescili sırasında, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/11 numaralı fıkrası gereğince, teferruatın beyan edilecek değeri üzerinden binde 3,6 oranında harç alınması gerekmektedir

             Bilgi edinilmesini rica ederim.