T.C.

MALİYE BAKANLIĞI

İSTANBUL  DEFTERDARLIĞI 

Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

SAYI : B.07.4.DEF.0.34.12.2.EMLK:50-12172

KONU :                        

...........BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

İLGİ : .......tarih ve ....... sayılı yazınız.

      Yazınızda, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci maddesinde “Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmaz mallar satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile Emlak Vergisine tabi tutulmaz.” hükmüne yer verildiği belirtilerek Hazineye ait taşınmaz malların satışı veya veraseten intikali durumunda, satın alan veya veraseten intikal eden kişilerin beş yıl süre ile emlak vergisinden muaf olup olmadığı hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.

      1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun, 4 ve 14 üncü maddelerinde bina ve arazi vergisi ile ilgili daimi muafiyetler, 5 ve 15 inci maddelerinde de geçici muafiyetler düzenlenmiş olup, bu maddelerde  4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesine göre emlak vergisi muafiyeti uygulanacağına dair bir hüküm yer almamıştır.

      Emlak Vergisi Kanununun 22 nci maddesinde de bina ve arazi vergileri ile ilgili muaflık ve istisna hükümlerinin bu Kanuna eklenmek veya bu Kanunda değişiklik yapılmak suretiyle düzenleneceği hükme bağlanmıştır.

      Sözü edilen hüküm uyarınca diğer Kanunlarda yer alan muafiyet ve istisna hükümleri Emlak Vergisi bakımından dikkate alınmamakta ve uygulama bu doğrultuda yürütülmektedir.        

      Ancak, 4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesinde, Hazineye ait olup satışı yapılan taşınmaz malların satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile Emlak Vergisine tabi tutulmayacağı hükme bağlanmıştır.

      4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ihtiva ettiği vergi ile ilgili hükümler bakımından Emlak Vergisi Kanunu karşısında özel Kanun niteliğindedir. Bu nitelikleri sebebiyle anılan Kanunun Emlak Vergisi hükümlerinin, Emlak Vergisi Kanununun 22 inci maddesi karşısında öncelikle uygulanması gerekmektedir.

      Bu itibarla, Hazineye ait olup satışı yapılan taşınmaz malların Hazinece ilgilisine satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süreyle Emlak Vergisine tabi tutulmaması gerekmekte olup sözkonusu taşınmazların bu kere üçüncü kişilere satışı veya veraseten intikali durumunda Emlak Vergisi muafiyetinin kalan süre kadar uygulanması icap etmektedir.

      Bilgi edinilmesini  rica ederim.