|
T.C. MALİYE BAKANLIĞI İSTANBUL DEFTERDARLIĞIVasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü
SAYI : B.07.4.DEF.0.34.12/2-EMLK:50-12152/7017
KONU :
Emlak Vergisi
Kanununun 8 ve 18.Mad.
Bilindiği üzere, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 ve 18 inci maddelerinde 4736 Sayılı Kanunla yapılan değişiklik ile bina, arazi ve arsalara ilişkin vergi oranlarının, 01.01.2002 tarihinden geçerli olmak üzere, 3030 sayılı Kanunun uygulandığı Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı, uygulanacağı hükme bağlanmıştır.
Bu hükümlere göre, 3030 sayılı Kanunun uygulandığı Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan bina, arsa ve arazilerin 2002 yılı ve sonraki dönemlere ait emlak vergisi; konutlarda binde 2, diğer binalarda binde 4, arazilerde binde 2, arsalarda ise binde 5 oranı dikkate alınarak hesaplanmaktadır.
Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar dışında bulunan gayrimenkullerden muafiyet kapsamına girmeyen ve Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içindeki ilçe ve alt kademe belediyelerine beyan edilmiş olan gayrimenkullar ile Büyükşehir belediyesi bulunmayan il ve ilçelerde bulunan bina, arsa ve arazilere ait emlak vergileri;halen uygulanmakça olduğu gibi konutlarda binde l, diğer binalarda binde 2, arazilerde binde l, arsalarda ise binde 3 oranı uygulanmak sureciyle hesaplanmaktadır.
Aynı Kanunun 11 ve 21 inci maddelerinde ise bina ve arazi vergisinin 29 uncu maddeye göre tespit edilen vergi değeri üzerinden her bütçe yılının başından itibaren o yıl için tahakkuk etmiş sayılacağı belirtilmiştir.
Diğer taraftan, 23.07.2004 tarih ve 25531 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak aynı tarihte yürürlüğe giren 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun Geçici 2 nci maddesinde,"Bu Kanunun yürüklüğe girdiği tarihte; Büyükşehir belediye sınırları, İstanbul ve Kocaeli ilinde, il mülki sınırıdır. Diğer Büyükşehir belediyelerinde, mevcut valilik binası merkez kabul edilmek ve il mülki sınırları içinde kalmak şartıyla, nüfusu bir milyona kadar olan Büyükşehirlerde yarıçapı yirmi kilometre, nüfusu bir milyondan iki milyona kadar olan Büyükşehirlerde yarıçapı, otuz kilometre, nüfusu iki milyondan fazla olan Büyükşehirlerde yarıçapı elli kilometre olan dairenin sınır Büyükşehir belediyesinin sınırını oluşturur.
Bu sınırlar içerisinde kalan ilçeler Büyükşehir ilçe belediyeleri, beldeler Büyükşehir ilk kademe belediyeleri haline gelir. Bu belediyeler hakkında bu Kanun ile Belediye Kanununun belediyelerin tüzel kişiliklerinin kaldırılmasına veya başka bir belediyeye katılmasına ilişkin hükümleri uygulanmaz..." denilmektedir.
Bu itibarla, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 23.07.2004 sarihinde yürürlüğe giren Geçici 1 nci maddesi hükmünde, Büyükşehir belediye sınırları İstanbul ve Kocaeli ilinde, il mülki sınırı olarak belirlendiğinden İstanbul Büyükşehir Belediye sınırları ve mücavir alanlar dışında kalan yerlerin Büyükşehir Belediye sınırları ve mücavir alanlar içine dahil edilmiş olması nedeniyle, bu yerlerde konutlarda binde 1, diğer binalarda binde 2, arazilerde binde 1, arsalarda ise binde 3 olarak uygulanmakta olan oranların, (2004 yılı Emlak Vergisi bütçe yılı başında tahakkuk etmiş olduğundan 2004 yılı Kasım ayına ait ikinci taksit tutarı hariç olmak üzere) 01.01.2005 yılından itibaren %100 artırımlı olarak konutlarda binde 2, diğer binalarda binde 4, arazilerde binde 2, arsalarda ise binde 6 oranının dikkate alınarak uygulanması gerekmektedir.
Ayrıca, Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğünden alınan 15.10.2004 tarih ve E.07.O.GEL.0.66/6635-4947/43302 sayılı yazıda bu yöndeki görüşümüzün Bakanlıklarınca da uygun bulunduğu belirtilmiştir.
|