İSTANBUL DEFTERDARLIĞI

Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

SAYI : B.07.4.DEF.0.34.12.2.EMLK:50-12141/5255

KONU :

………………………………………

İLGİ:………… tarihli bilgi edinme başvurunuz.

Dilekçenizde, 14.01.2003 tarihinde Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın yapmış olduğu ihale sonucunda satın aldığınız arsa ile ilgili olarak emlak beyannamesini vererek vergisini ödediğiniz ancak 4706 sayılı Kanunun 7. maddesi gereğince 5 yıl süre ile emlak vergisinden muaf olup olmayacağınızı ayrıca ödenen verginin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca red ve iade edilip edilmeyeceği hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun, 4 ve 14 üncü maddelerinde bina ve arazi vergisi ile ilgili daimi muafiyetler, 5 ve 15 inci maddelerinde de geçici muafiyetler düzenlenmiş olup, bu maddelerde 4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesine göre emlak vergisi muafiyeti uygulanacağına dair bir hüküm yer almamıştır.

Emlak Vergisi Kanununun 22 nci maddesinde de bina ve arazi vergileri ile ilgili muaflık ve istisna hükümlerinin bu Kanuna eklenmek veya bu Kanunda değişiklik yapılmak suretiyle düzenleneceği hükme bağlanmıştır.

4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesinde “Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmaz mallar, satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmaz.” denilmektedir.

Ancak, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunun yukarıda belirtilen hükümlerinden sonra 18.07.2001 tarihinde yürürlüğe giren 4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesine istinaden hazineye ait olup satışı yapılan taşınmaz malların, satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmaması gerekmektedir.

Diğer taraftan Emlak Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin son paragrafındaki “süresinde bildirimde bulunulmazsa muafiyet, bildirimin yapıldığı yılı takip eden bütçe yılından muteber olur. Bu takdirde bildirimin yapıldığı bütçe yılının sonuna kadar geçen yıllara ait muafiyet hakkı düşer” hükmü ise 5 inci maddenin (a), (b), (c) ve (d) fıkralarında yazılı muafiyetlerden yararlanmaya ilişkin olup, 4706 sayılı Kanun kapsamında satışı yapılan taşınmaz mal iktisapları ile ilgisi bulunmamaktadır.

Bu itibarla 4706 sayılı Kanun kapsamında Milli Emlak Daire Başkanlığınca yapılan hazineye ait taşınmaz mal satışlarında 14.01.2003 tarihinde arsa iktisap etmiş olmanız ve aynı yıl içerisinde adınıza mülkiyet devrinin yapılmış olması halinde bu taşınmazla ilgili olarak satış tarihini takip eden 2004 yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisinin ödenmemesi 2004 yılı için sehven ödediğinizi belirttiğiniz tutarın ise Vergi Usul Kanununun düzeltme hükümleri uyarınca tarafınıza red ve iade edilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.