İSTANBUL DEFTERDARLIĞI

Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

SAYI : B.07.4.DEF.0.34.12/2.50-11898 12.9.2002/5169

KONU : Kısıtlı arsa için kısıtlamayı koyan idareden

alınan kısıtlılık durumunu gösterir belgenin

ibraz edilmesi halinde söz konusu arsanın

bulunduğu alan imar programına alınıncaya

kadar kısıtlı vergi uygulanacağı hakkında

Sn....................

İLGİ: a) ............... tarihli dilekçeniz.

b) ...............tarih ve ....... sayılı özelgemiz.

İlgi (a) dilekçenize cevaben verilen ilgi (b) özelgemiz de,...................... Mahallesi, ...............Sokakta kain ve tapunun .............. ada, ................ pafta,............. parselde kayıtlı arsanız için kısıtlamayı koyan idareden alınan kısıtlılık durumunu gösteriri belgeyi,................ Belediye Başkanlığına ibraz etmediğinizden 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanununun İç Genelgesine göre kısıtlı vergi uygulanmadığı, kısıtlı durumunu gösterir belgeyi ilgili Belediye Başkanlığına ibrazınız halinde, ibraz tarihini takip eden bütçe yılı başından itibaren kısıtlı vergi uygulanacağı belirtilmiştir.

Söz konusu özelgemizin bir örneğinin Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğüne iletilmesi üzerine Bakanlık Makamından alınan 6.6.2002 tarih ve B.07.GEL.0.66/6652-354-26459 sayılı yazıda açıklamalar yapılmıştır.

“Bilindiği gibi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30 uncu maddesinde, kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisinin, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 unun tahsil olunacağı, 9/10 unun tecil edileceği hükme bağlanmıştır.

Öte yandan, anılan madde hükmüne göre hazırlanan ve 17.11.1986 tarih ve 19284 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan, “Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik’in 2 nci maddesinde, “İmar palanlarında resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil saha, çocuk bahçesi, Pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere yarılmış olması sebebiyle üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyen binaların tasarrufu kısıtlanmış sayılır.

Bu hallerde kısıtlı olarak vergileme, imar planının kesinleştiği tarihi izleyen yıl başından itibaren yapılır. Kısıtlama, ilgili arsa veya binanın bulunduğu alan imar programına alınıncaya (imar programının kesinleştiği tarihe) kadar devam eder.

Arsanın imar planında kısıtlılığı gerektiren amaçlara tahsis edildiğinin bu yönetmeliğin 5 inci maddesindeki bildirim mecburiyeti hükümlerine göre tespit edilmemiş olması halinde, arsa veya bina sahibi tarafından yazılı müracaatta bulunarak kısıtlamayı koyan idareden alınacak kısıtlılık durumunu gösteren belge vergisinin tarhına yetkili daireye ibraz edildiğinde kısıtlılık aynı esaslar dahilinde uygulama”. denilmektedir.

Öte yandan 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunun İç Genelgesinin “III- Kısıtlılık Hali; Sorunları ve Çözümleri” başlıklı bölümünün dayanağını teşkil eden ve 14.9.1972 gün ve 14306 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik” ile ek ve değişiklikleri 17.11.1986 tarih ve 19284 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkındaki Yönetmelik’in 7 nci maddesi hükmü ile yürürlükten kaldırılmış bulunmaktadır.

Bu itibarla, ................. kasıtlı arsası için kısıtlamayı koyan idareden alacağı kısıtlılık durumunu gösterir belgeyi Üsküdar Belediye Başkanlığına ibraz etmesi halinde, kısıtlılıkla ilgili imar planının kesinleştiği tarihi izleyen yıl başından itibaren başlayıp söz konusu arsanın bulunduğu alan imar programına alınıncaya (imar programının kesinleştiği tarihe) kadar kısıtlı (1/10 oranında) vergi uygulanması mümkün bulunmaktadır.

Ancak, bu uygulama sırasında düzeltme zamanaşımına ait hükümlerin gözönünde bulundurulacağı tabiidir.”

Bilgi edinilmesini rica ederim.