İSTANBUL DEFTERDARLIĞI

Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

SAYI : B.07.4.DEF.0.34.12/2.50-11970 20.8.2002/4838

KONU : Arsanın rayiç değerinin hesaplanacağı

cephenin tespiti hakkında

........................

İLGİ : ................... tarihli dilekçeniz.

Dilekçenizde, ................ İlçesi, .................... Mahallesi, ...... pafta, ......... ada, .......... parsel sayılı arsanızın arsa rayiç değerinin hangi cepheden hesaplanması gerektiği hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinde;

“Vergi Değeri;

a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban sulak) itibariyle takdir olunan birim değerlere göre,

b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,

Hesaplanan bedeldir ...” denilmektedir.

Aynı Kanunun 21 inci maddesinde arazi vergisinin ilgili belediye tarafından yukarıda bahsi geçen madde hükmü gereğince vergi değeri esas alınarak yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirileceği hükme bağlanmıştır.

Mükellefler bina veya arsalarının asgari değerinin hesabında bina veya arsalarının bulunduğu mahalle itibariyle cadde veya sokak için takdir edilen değeri esas alacaklardır. Bina veya arsa hangi mahallede ise o mahalledeki bina veya arsanın bulunduğu cadde veya sokak için takdir edilen değerlere bakılması gerekir. Bazı yerlerde bir arsanın bir cadde ve bir sokak cephesi olabilmektedir. Bu durumda asgari değerin hesabında, arsa üzerinden inşa edilecek bina hangi cadde veya sokaktan kapı numarası alacak ise takdir komisyonunca o cadde veya sokak için belirlenen arsa değerinin esas alınması gerekir.

Konu ile ilgili olarak ............... Belediye Başkanlığından alınan ............ tarih ve ....... sayılı yazıda, ........... Mahallesi, ........ pafta, ..... ada, .... parsel sayılı arsa için Harita Müdürlükleri ile yaptıkları yazışmalar sonucu sözkonusu parselin .............. Mahallesi, .............. Caddesinden cephe aldığı belirtildiğinden bu caddeye ait metrekare birim değerinin baz alınarak vergilendirildiği anlaşılmıştır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.