T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı  :   B.07.1.GİB.4.34.18.01/6-1.53.34.6591/

                                                                                                                                      17.07.2006-3753

…………..   BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

(Mali Hizmetler Müdürlüğü)

İlgi :      ../../2006 tarihli ve …….. sayılı yazınız.

            Yazınızda, inşaat bitim tarihi 1991 olan ve 2005 yılı sonuna kadar mesken olarak kullanılan bir gayrimenkulün 2006 yılı içinde işyeri olarak kullanılmaya başlanmasından sonra tahakkuk edecek olan Emlak Vergisine esas teşkil edecek vergi değerinin, meskenlere ait inşaat maliyet bedeli üzerinden mi yoksa işyeri sınıfına göre belirlenen inşaat maliyet bedeli üzerinden mi hesaplanacağı hususunda tereddüde düşüldüğü belirtilerek konu hakkında bilgi verilmesi istenilmiştir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinde;

“Vergi değeri;

a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin   hükümlerine   göre   takdir   komisyonlarınca   arsalar   için   her   mahalle   ve   arsa  sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban sulak) itibariyle takdir olunan birim değerlere göre,

b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,

hesaplanan bedeldir.......” denilmektedir.

            Aynı Kanunun 33 üncü maddesinde vergi değerini tadil eden sebepler bentler halinde sıralanmış olup 3 üncü bendinde; “Bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının dükkan, mağaza, depo gibi ticaret ve sanat icrasına mahsus mahaller haline kalbedilmesi, (Bu hükmün uygulanmasında bir apartmanın her dairesi bir bina sayılır ve tadil sebebi, yalnız kullanış tarzı tamamen veya kısmen değiştirilen daire için geçerli olur).” vergi değerini tadil eden sebep olarak gösterilmiştir.

            Sözkonusu fıkra hükmü, binaya yeni inşaat veya ilâveler veya değişiklik yapmak suretiyle, bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikâmete mahsus mahallerinden bir kısmının dükkân, mağaza, depo gibi ticaret ve sanat icrasına mahsus mahaller haline kalbedilmesini ifade etmektedir. Ancak, bu hükmün uygulanmasında değişiklik sebebi, yalnız kullanış tarzı tamamen veya kısmen değiştirilen bina veya daire için geçerli olacak, böyle bir değişiklik göstermeyen aynı apartmanın diğer dairelerinin vergi değerleri aynen kalacaktır.

            Bu itibarla, mesken olarak kullanılmakta iken daha sonra işyerine dönüştürülen gayrimenkulün yukarıda açıklanan hükümler doğrultusunda, vergi değeri değişmekte olup Emlak Vergi değerinin hesaplanmasında işyerleri için tespit edilen inşaat maliyet bedellerinin dikkate alınacağı tabiidir.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.

Başkan a.
Grup Müdür V.