T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı  :   B.07.1.GİB.4.34.18.01/6-1.48.29.5738/

Konu :                                                                                                                   20.06.2006-3349

…………….. DEFTERDARLIĞINA

(………….. Milli Emlak Dairesi Başkanlığı)

İlgi :      ../../2006 tarihli ve ………  sayılı yazınız.

            Yazınızda, Hazine’nin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malların satış, kira ve irtifak hakkı bedellerinin tespitinde yıllık Emlak Vergi değerleri de gözönünde bulundurularak kıymet takdiri yapıldığı belirtilerek Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan Gümrük ve Liman hizmetleri veren taşınmaz mal üzerindeki 1981 yılında inşa edilmiş iskelenin Emlak Vergisi matrahının tespiti için yaklaşık yapı maliyetlerinden düşülecek değerin tespitinde tereddüt hâsıl olduğu belirtilerek konu hakkında bilgi verilmesi istenilmiştir.

            1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinde;

“Vergi değeri;

a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban sulak) itibariyle takdir olunan birim değerlere göre,

b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,

hesaplanan bedeldir...” denilmektedir.

15/03/1972 tarihli ve 14129 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük”ün 23 üncü maddesinde, tespit edilen inşaat maliyet bedelinden 02/12/1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan aşınma payları oranında “aşınma payı indirimi”nin hesaplanacağı belirtilmiştir.

            Bilgi edinilmesini arz ederim.

Başkan a.
Grup Müdür V.