|
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü Diğer Vergiler Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01/6-1.34.15.4009/
26.04.2006-2426
………… BELEDİYE BAŞKANLIĞINA (Hesap İşleri Müdürlüğü)
İlgi : ../../2006 tarihli ve ……/…. sayılı yazınız
Yazınızda, 4706 sayılı Kanun kapsamında satışı yapılan Hazine’ye ait arsaların üzerinde satın alanlarca inşa edilmiş işyeri, mesken ve benzeri yapıların bulunması durumunda bu yapıların Emlak Vergisinden muaf olup olmayacağı hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun, 4 ve 14 üncü maddelerinde bina ve arazi vergisi ile ilgili daimi muafiyetler, 5 ve 15 inci maddelerinde de geçici muafiyetler düzenlenmiş olup, bu maddelerde 4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesine göre emlak vergisi muafiyeti uygulanacağına dair bir hüküm yer almamıştır.
Emlak Vergisi Kanununun 22 nci maddesinde de bina ve arazi vergileri ile ilgili muaflık ve istisna hükümlerinin bu Kanuna eklenmek veya bu Kanunda değişiklik yapılmak suretiyle düzenleneceği hükme bağlanmıştır.
Sözü edilen hüküm uyarınca diğer Kanunlarda yer alan muafiyet ve istisna hükümleri Emlak Vergisi bakımından dikkate alınmamakta ve uygulama bu doğrultuda yürütülmektedir.
Ancak, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci maddesinde “Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmaz mallar satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile Emlak Vergisine tabi tutulmaz.” denilmektedir.
4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ihtiva ettiği vergi ile ilgili hükümler bakımından Emlak Vergisi Kanunu karşısında özel Kanun niteliğindedir. Bu nitelikleri sebebiyle anılan Kanunun Emlak Vergisi hükümlerinin, Emlak Vergisi Kanununun 22 inci maddesi karşısında öncelikle uygulanması gerekmektedir.
Bu itibarla, 4706 sayılı Kanun kapsamında satışı yapılan gayrimenkulün satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süreyle Emlak Vergisine (arsa) tabi tutulmaması gerekmektedir.
Sözkonusu arsalar üzerine alıcılar tarafından daha sonra inşa edilen binalar için (arsaya ilişkin vergi değeri dikkate alınmaksızın) hesaplanacak bina vergisinin ise ödeneceği tabiidir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Başkan a.
|