T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ

 Defterdarlık Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

Sayı : B.07.4.DEF.0.34.12.2.EMLK: 50/12219

……………….. A.Ş.

Yenibosna/İSTANBUL

İlgi: 12/08/2005 tarihli dilekçeniz.

            Dilekçenizde, 09/12/1996 tarihinde İstanbul …………… 2. Bölge ……….. Köyü …….. Mevkii …….. ada ….. parsel no.lu Hazineye ait araziyi özel okul inşa etmek için irtifak hakkı olarak 49 yıllığına kiraladığınızı ancak sözkonusu araziyi …/…/2004 tarihinde üzerinde daha önceden inşa ettiğiniz özel okul binası ve matbaa atölyeleriyle birlikte hazineden satın aldığınızı belirterek arazi ve üzerindeki binaların 4706 sayılı Kanun kapsamında Emlak Vergisinden 5 yıl süre ile muaf olup olmadığı hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir. 

     1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun, 4 ve 14 üncü maddelerinde bina ve arazi vergisi ile ilgili daimi muafiyetler, 5 ve 15 inci maddelerinde de geçici muafiyetler düzenlenmiş olup, bu maddelerde  4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesine göre emlak vergisi muafiyeti uygulanacağına dair bir hüküm yer almamıştır.

            Emlak Vergisi Kanununun 22 nci maddesinde de bina ve arazi vergileri ile ilgili muaflık ve istisna hükümlerinin bu Kanuna eklenmek veya bu Kanunda değişiklik yapılmak suretiyle düzenleneceği hükme bağlanmıştır.

            Sözü edilen hüküm uyarınca diğer Kanunlarda yer alan muafiyet ve istisna hükümleri Emlak Vergisi bakımından dikkate alınmamakta ve uygulama bu doğrultuda yürütülmektedir.        

            Ancak, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci maddesinde “Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmaz mallar satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile Emlak Vergisine tabi tutulmaz.” denilmektedir.

            4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ihtiva ettiği vergi ile ilgili hükümler bakımından Emlak Vergisi Kanunu karşısında özel Kanun niteliğindedir. Bu nitelikleri sebebiyle anılan Kanunun Emlak Vergisi hükümlerinin, Emlak Vergisi Kanununun 22 inci maddesi karşısında öncelikle uygulanması gerekmektedir.

            Bu itibarla, 4706 sayılı Kanun kapsamında Milli Emlak Dairesi Başkanlığınca tarafınıza satışı yapılan İstanbul …………. 2. Bölge ……… Köyü …….. Mevkii …….. ada …. parsel sayılı gayrimenkulün satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süreyle Emlak Vergisine tabi tutulmaması gerekmektedir.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.