T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ

Defterdarlık Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

Sayı : B.07.4.DEF.0.34.12.2-EMLK:50-12213

Konu :

………… BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

(Hesap İşleri Müdürlüğü)

İlgi : 25/05/2005 tarihli ve 12143 sayılı yazınız.

      Yazınızda, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar ile kendisine ait hiçbir geliri olmayanlara ait meskenlerin indirimli vergi oranı hakkındaki Emlak Vergisi Kanununun 8 inci madde hükmünün uygulanmasında tereddüde düşüldüğü belirtilmiştir.

      Bilindiği üzere, Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin 4962 sayılı Kanunla değişik ikinci fıkrasında, “Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2 yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.” hükmüne yer verilmiştir.

      Bu hükme istinaden verilen yetki kullanılmış muhtelif tarih ve sayılı Bakanlar Kurulu Kararları ile, Türkiye sınırları içinde sahip olunan tek meskene ait bina vergisi oranı yukarıda yer alan madde de belirtilen şartlarla 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004 ve 2005 yılları için sıfıra indirilmiştir.

      Sözkonusu madde hükmünün uygulanması ile ilgili olarak 31/12/2003 tarihli ve 25333 (3.Mük.) sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 38 Seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde gerekli açıklamalar yapılmıştır.

      Bu itibarla gerek madde hükmü, gerekse de tebliğde yapılan açıklamalar çerçevesinde;

      * Mükellef, 1/190 hissesine sahip olduğu site müştemilatının kiraya verilmesinden elde edilen gelirde hissesi nispetinde pay sahibi bulunmaktadır.

      Bu durumda, sözkonusu site müştemilatının site yönetim kurulunca kiraya verilerek gelir elde edilmesi ve bu gelirin mükellefin hissesine düşen kısmının, mükellefin de katılmak zorunda bulunduğu sitenin sevk ve idaresi ile ilgili harcamalarda kullanılması nedeniyle mükellef, sosyal güvenlik kurumlarından aldığı emekli aylığı dışında gelir elde etmiş olmakta, bu nedenle de sahip olduğu mesken için indirimli (sıfır) bina vergisi oranının uygulanmasına imkan bulunmamaktadır.

      * Eşlerden her ikisinin de emekli aylığı alması ve tek bir meskenlerinin olması halinde mesken hisseli ise her iki emeklinin de hisseleri nispetinde, hisseli olmayıp emekli olan eşlerden birinin adına kayıtlı olması halinde adına kayıtlı emeklinin indirimli bina vergisi oranından yararlanması gerekmektedir.

      * Eşlerden her ikisinin de emekli aylığı alması ve her ikisinin de tam veya hisseli birer meskenlerinin olması halinde eşlerin ayrı ayrı indirimli bina vergisi oranından yararlanması gerekmektedir.

      * Hiçbir geliri olmadığını taahhüt eden veya gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, eşleri adına kayıtlı birden fazla gayrimenkulün bulunması bu mükelleflerin indirimli bina vergisi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmemektedir.

      * Eşlerden yalnızca birinin emekli olması ve emekli olmayan eşin tek meskene sahip olması halinde kendisine ait hiçbir geliri olmadığını taahhüt etmesi durumunda indirimli bina vergisi oranından yararlanması mümkün bulunmaktadır.

      * Kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli olmuş ancak henüz emekli aylığı bağlanmamış kişilerin de talepte bulunmaları halinde indirimli bina vergisi oranından yararlanmaları gerekmektedir.

      * Yurtdışından emekli olan mükellefin emekli aylığı dışında başkaca bir gelirinin olmaması halinde Türkiye sınırları içinde sahip olduğu tek gayrimenkulden dolayı indirimli bina vergisi oranının uygulanması icap etmektedir.

      Bilgi edinilmesini rica ederim.