T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ

Defterdarlık Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

Sayı : B.07.4.DEF.0.34.12.2.EMLK:50-12211

Konu :                                  

…………… İLÇESİ BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

(Emlak Şefliği)

İlgi  : 01/06/2005 tarihli ve 2005/452-2440 sayılı yazınız.

      Yazınızda, kamulaştırılan taşınmazın vergi değerinin, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesi hükmüne göre mi yoksa kamulaştırma bedeli dikkate alınarak mı hesaplanacağı hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.

      Kamulaştırma işlemlerinde Emlak Vergisi yönünden yapılacak işlemler ile ilgili olarak Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğünden alınan 23.02.2004 tarih ve B.07.0.GEL.0.66/6652-354/7185 sayılı yazıda aşağıdaki açıklamalar yapılmıştır.

      “Bilindiği gibi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 4751 sayılı Kanunla değişik 29 uncu maddesinin (a) bendinde, arsa ve arazilerde vergi değeri; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller) arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibariyle takdir olunan birim değerlere göre hesaplanan bedel olduğu belirtilmiştir. Aynı maddenin (b) bendinde de binaların vergi değeri; Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile binaya ait arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle hesaplanacağı hükme bağlanmıştır.

      Öte yandan, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 4650 sayılı Kanunla değişik 39 uncu maddesinde,

      “Kamulaştırılan taşınmazın kamulaştırıldığı yıla ait emlak vergisi tarhına esas olan vergi değeri, kesinleşen kamulaştırma bedelinden az olduğu takdirde, kamulaştırma bedeli ile vergi değeri arasındaki fark üzerinden, cezalı emlak vergisi tarh olunur.

      Emlak vergisi beyannamesinin ek süreye rağmen verilmemiş olması halinde, kesinleşen kamulaştırma bedeli, kamulaştırmanın yapıldığı yıla ait vergi değeri yerine geçer ve bu değer üzerinden cezalı emlak vergisi tarhiyatı yapılır.”

      hükmü yer almaktadır.

      Ayrıca, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 112 nci maddesinde ikmalen, re’sen veya idarece yapılacak tarhiyatlarda verginin ait olduğu dönemin normal vade tarihinden, verginin kesinleştiği tarihe kadar geçen süre için gecikme faizi uygulanacağı hükme bağlanmıştır.

      Bu hükümlere göre, 2002 yılından itibaren yapılan kamulaştırmalarda da, kamulaştırmanın yapıldığı yıla ait emlak vergisi tarhına esas olan vergi değerinin

kesinleşen kamulaştırma bedelinden az olması halinde, kamulaştırma bedeli ile vergi değeri arasındaki fark üzerinden cezalı emlak vergisi tarh olunması, ayrıca bu fark tarhiyata, tarhiyatın normal vade tarihinden son yapılan tarhiyatın tahakkuk tarihine kadar geçen süre için gecikme faizi uygulanması gerekmektedir.”

      Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim.