T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ

Defterdarlık Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

SAYI: B.07.4.DEF.0.34.12.2.EMLK:50-12190

KONU:                       

Sayın ………………

Bakırköy/İSTANBUL

İlgi: 14/03/2005 tarihli dilekçeniz.

      Dilekçenizde, ………….. Mah. …………… Sitesi A-6 Blok B kapısı No:… adresindeki konutunuz dışında 1/190 hissesine sahip olduğunuz site müştemilatının kiraya verilmesinden gelir elde etmeniz nedeniyle …………. Belediye Başkanlığınca mesken için indirimli (sıfır) bina vergisi oranından faydalandırılmadığınızı belirterek konu hakkında Defterdarlığımızın görüşünün bildirilmesi istenilmiştir.

      Konu ile ilgili olarak Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğünden alınan 04/05/2005 tarihli ve B.017.0.GEL.0.66/6654-256 sayılı yazıda aşağıdaki açıklamalar yapılmıştır.

      “1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 4962 sayılı Kanunla yeniden düzenlenen 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında, “Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2 yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.” hükmü yer almaktadır.

      Anılan hükmün verdiği yetkiye dayanılarak çıkarılan 2004/8262 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup, onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunlu kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m² yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları halinde (intifa hakkına sahip olunması hali dahil), bu meskene ait bina vergisi oranı 2005 yılı için sıfıra indirilmiştir.

      Mükellef, 1/190 hissesine sahip olduğu site müştemilatının kiraya verilmesinden elde edilen gelirde hissesi nispetinde pay sahibi bulunmaktadır.

      Bu durumda, sözkonusu site müştemilatının site yönetim kurulunca kiraya verilerek gelir elde edilmesi ve bu gelirin ………….’nun hissesine düşen kısmının, mükellefin de katılmak zorunda bulunduğu sitenin sevk ve idaresi ile ilgili harcamalarda kullanılması nedeniyle adı geçen, sosyal güvenlik kurumlarından aldığı emekli aylığı dışında gelir elde etmiş olmakta, bu nedenle de sahip olduğu mesken için indirimli (sıfır) bina vergisi oranının uygulanmasına imkan bulunmamaktadır.”

      Bilgi edinilmesini rica ederim.