T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01/EMLK:50-12223

Konu:Emlak Vergisi                                                                                                                                                                                                                        

……………… BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

(Hesap İşleri Müdürlüğü Gelirler Şefliği)

İlgi: 08/09/2005 tarihli ve 4983 sayılı yazınız.

            Yazınızda, belediyenizin sınırlarında bulunan tapusuz veya tapu tahsisli gecekondu, yığma ve beton arma kargir binaların bulunduğu belirtilerek Emlak Vergi değeri tespit edilirken binaya ilişkin arsa payına isabet eden değerin vergi değerine dahil edilip edilmeyeceği hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.       

            1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 3 üncü maddesinde, “bina vergisini binanın malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği”  hükmü yer almaktadır.

            Aynı Kanunun 29 uncu maddesinde ise, “Vergi değeri;

a) Arsa ve araziler için 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre,

            b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göne bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,

            Hesaplanan bedeldir.” denilmektedir.    

            Emlak Vergisi Kanunu hükümlerinin uygulanmasına ilişkin açıklamaların yapıldığı 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde, özellikle büyükşehirlerde Devletin veya özel hukuk kişilerinin sahip oldukları arazi ve arsalar üzerine, sahibinin rızası alınarak veya alınmayarak inşa edilen binalarında Emlak (Bina) Vergisine tabi olacağı, Kanunun 2 nci maddesi hükmü doğrultusunda bina tabirinin kapsamına giren gecekonduların sahiplerince beyan edilmesi ve diğer beyanlarda olduğu gibi herhangi bir belge aranmaksızın Emlak Vergisi mükellefiyet kayıtlarının tesisinin yapılacağı belirtilmiştir.

            Bu itibarla, tapusuz veya tapu tahsis belgeli gecekondu, yığma ve beton arma kargir binaların vergi değeri hesaplanırken binaya isabet eden arsa payına ilişkin vergi değerinin de dahil edilmesi gerekmektedir.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.