T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı  :   B.07.1.GİB.4.34.18.01/6-1.17.17.2283/

Konu :                                                                                                           

…………………. A.Ş.

………………..

……………-İSTANBUL

İlgi :      19/12/2005 tarihli dilekçeniz.

Dilekçenizde, 13/12/1993 tarihinde satış vaadi senedi ile aldığınız ve tapuya da 24/11/2003 tarihinde kesin satış işlemi ile adınıza tescil ettirdiğiniz …. İlçesi, …….. Köyü, ………ı Mevkii, . parsel, .pafta’da kayıtlı gayrimenkulün 1993 yılından itibaren satıcılar adına tahakkuk eden vergi ve cezaları ödemekle mükellef olup olmadığınız hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30 uncu maddesinin son fıkrasında, “Devir ve ferağı yapılan bina ve arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş Emlak Vergisinin ödenmesinden devreden ve devralan müteselsilen sorumlu tutulurlar. Devralanın mükellefe rücu hakkı saklıdır.” denilmektedir.

 Bu hükme göre, satışı yapılan gayrimenkule ait satışın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ilişkin ödenmemiş Emlak Vergisinden satıcı ve alıcı müteselsilen sorumlu olup bu verginin, satıcıdan istenebileceği gibi satın alan mükelleflerden de istenmesi mümkün bulunmaktadır.

Ancak, mükelleflerin satın aldıkları taşınmaz için satıcı tarafından ödenmesi gerektiği halde ödenmemiş Emlak Vergisini ödemeleri halinde satıcıdan talep etmeleri mümkün bulunmaktadır.

Emlak Vergisi Kanununun 40 ıncı maddesinde; “Bildirim dışı kalan bina ve arazinin vergi ve cezalarında zamanaşımı, bu bina ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren başlar” denilmektedir.

213 sayılı Vergi Usul Kanununun 113 üncü maddesinde, zamanaşımı süre geçmesi nedeniyle vergi alacağının kalkması olarak tanımlanmış olup Vergi Kanunlarında zamanaşımı, tarh zamanaşımı ve tahsil zamanaşımı olarak düzenlenmiştir.

Tarh zamanaşımı, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 114 üncü maddesinde belirlenmiş olup buna göre vergi alacağının doğduğu takvim yılını takip eden yılın başından başlayarak 5 yıl içinde tarh ve mükellefe tebliğ edilmeyen vergiler zamanaşımına uğramaktadır.

Ancak, Emlak Vergisi Kanununda, Emlak Vergisinde zamanaşımının başlangıcı yönünden farklı bir hüküm yeralmaktadır. Emlak Vergisi Kanununun yukarıda yeralan 40 ıncı maddesi hükmüne göre zamanaşımı süresinin başlangıcı, vergi alacağının doğduğu takvim yılını takip eden yılın başından değil, belediyenin bina ve arazinin bildirilmediğini öğrendiği tarihi takip eden yılın başından itibaren başlamaktadır. Bina, arsa ve arazi vergileri için kesilecek cezaların zamanaşımında da aynı esasın geçerli olacağı tabiidir. Dolayısıyla, Emlak Vergisi ile buna bağlı cezaların bina ve arazinin belediyenin bilgisi dışında kaldığı hallerde zamanaşımına uğraması mümkün bulunmamaktadır.

Tahsil zamanaşımı ise 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 102 nci maddesinde; “Amme alacağının, vadesinin rastladığı takvim yılını takip eden takvim yılı başından itibaren 5 yıl içinde tahsil edilmezse zamanaşımına uğrar...” şeklinde tanımlanmıştır. Bu hükme göre, amme alacağı, vadesinin rastladığı takvim yılını takip eden yılın başından itibaren 5 yıl içinde tahsil edilmediği taktirde zamanaşımına uğramaktadır. Aynı Kanunun 103 üncü maddesinde zamanaşımının hangi şartlarda kesileceği bentler halinde sıralanmış olup, şartlardan birinin gerçekleşmesi durumunda zamanaşımı süresi, kesilmenin rastladığı takvim yılını takip eden takvim yılı başından itibaren yeniden işlemeye başlayacaktır.

Bu itibarla, 13/12/1993 tarihinde satış vaadi senedi ile aldığınız ve tapuya da 24/11/2003 tarihinde kesin satış işlemi ile adınıza tescil ettirdiğiniz …. İlçesi, …….. Köyü, ………. Mevkii,.. parsel, ..pafta’da kayıtlı gayrimenkulün 1993 yılından itibaren satıcılar adına tahakkuk eden vergi ve cezaların müteselsilen sorumluluk çerçevesinde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 102 ve 103 üncü maddeleri hükümleri de dikkate alınmak suretiyle tahsil zamanaşımına uğramamış olanlarının tarafınızdan tahsil edilmesi gerekmektedir.

             Bilgi edinilmesini rica ederim.