İSTANBUL DEFTERDARLIĞI

Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü

SAYI : B.07.4.DEF.0.34.12.2.50-11893 21.03.2001/1504

KONU : Tek meskeni olup, bizzat bu meskende

oturan ve geliri kanunla kurulu sosyal

güvenlik kuruluşlarından alınan emekli

aylığından ibaret olan emeklilerin bina

vergisinden muaf olduğu hakkında

Sn. ......................

İLGİ : .............. tarihli dilekçeniz.

Dilekçenizde, tek meskeni olup, bizzat bu meskende oturan ve geliri kanunla kurulu sosyal güvenlik kuruluşlarından alınan emekli aylığından ibaret olan emeklilerin bina vergisinden muaf olduğu belirtilerek tek meskeninizden başka gelir getirmeyen hisseli arsanızın bulunmasının sözkonusu istisnadan yararlanmanıza engel teşkil edip etmeyeceği hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin 2 nci fıkrasında “Bakanlar Kurulu, Türkiye sınırları içinde tek meskeni olup gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret bulunanların veya bunlardan kendileri üzerine kayıtlı meskeni bulunmayan eşlerinin aynı nitelikteki meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene yetimlerine ve gazilere ait tek meskenleri hakkında da uygulanır. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz” denilmektedir.

8.12.2000 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 30.11.2000 tarih ve 2000/1695 sayılı Bakanlar Kurulu kararında; Türkiye sınırları içinde tek meskeni olup, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret bulunanların veya bunlardan kendileri üzerine kayıtlı meskeni olmayanların anılan kurumlardan aylık almayan ve herhangi bir geliri de bulunmayan eşleri ile şehitlerin dul ve yetimlerine ve gazilere ait tek meskenin bina vergisi oranı 2001 yılı için sıfıra indirilmiştir.

Diğer taraftan 25 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin, İndirimli Vergi Oranından Yararlanacak Mükellefler Bölümünde;

“4. indirimli vergi oranından, Türkiye’de tek meskeni olan; gelirleri münhasıran kanunla kurulun sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret bulunanlar ile bunların dul ve yetimleri, kendi üzerine kayıtlı meskeni olmayan söz konusu emeklilerin eşleri (başka geliri olamamak kaydıyla), şehitlerin dul ve yetimleri, gaziler, yararlanacaklardır.

5. Öte yandan, indirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle sahip olduğu tek meskeni kiraya verip kirada oturanlar da şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir.

6. Tek meskene tek hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, meskenin vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanacaktır.

7. Birden fazla meskeni olanların veya birden fazla hisseye sahip olanların meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır. Ayrıca, muayyen zamanlarda dinlenmek amacıyla kullanılan meskenler için söz konusu indirimli vergi oranının uygulanması mümkün değildir.

8. Sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alanlar ile bunların dul ve yetimlerinin bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunması halinde, bunların meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır” denilmektedir.

Bu itibarla, emekli olmanız ve emekli aylığından başka bir geliriniz olmaması nedeniyle sahibi bulunduğunuz tek mesken için indirimli Emlak Vergisi oranından yararlanmanız gerekmekte olup, sözkonusu meskeniniz haricinde gelir getirmeyen hisseli arsanızın bulunması sahibi bulunduğunuz bina için indirimli Emlak Vergisi oranından yararlanmanıza engel teşkil etmeyecektir.

Ancak, uygulanan Emlak Vergisi muafiyeti, emekli aylığından başka bir geliri olmayan kişiler ile bunların dul ve yetimlerine uygulandığından, gelir getirici başka bir faaliyetinizin bulunması durumunda, muafiyet hükmü ile ilgili şart kaybedilmiş olacağından, sözkonusu muafiyetten yararlanmanız mümkün değildir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.