T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Diğer Vergiler Müdürlüğü

Sayı  :   B.07.1.GİB.4.34.18.01/6-1.14.14.1546/

Konu :                                                           

Sayın ………………

………………

…..-İSTANBUL

İlgi :      22/11/2005 (giriş) tarihli dilekçeniz.

            Dilekçenizde, ….. İlçesi, …… Köyü, ……… Mevkii, . pafta,.. ada, .. parselde bulunan …. m2 yüzölçümlü taşınmazda zirai faaliyette bulunduğunuz ve yine aynı yerin İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun, 15.11.1995 tarihli kararı ile doğal sit alanında kaldığı ve 1989 yılında …… Belediye Başkanlığından aldığınız ruhsatla 248,06 m2 bina yaptığınızı ancak adı geçen belediyenin gayrimenkulünüzün tamamı için Emlak Vergisi tahakkuk ettirdiği belirtilerek Emlak Vergisini ödeyip ödemeyeceğiniz hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.

            Taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeni ile üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının Emlak Vergisi uygulaması hakkında Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğünden alınan 03.04.2003 tarih ve B.07.0.GEL.0.66/6652-263/14340 sayılı yazıda, “1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30 uncu maddesine istinaden hazırlanan ve 17.11.1986 tarih ve 19284 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 9.11.1985 tarihinden itibaren uygulanmak üzere yürürlüğe giren Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik’in 4 üncü maddesi uyarınca, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci maddesinde yer alan taşınmazlar için kısıtlı(1/10 oranında) vergi uygulanmakta iken Danıştay’ın 15.11.1988 tarih ve Esas No:1987/80, Karar No:1988/3460 sayılı kararı ile 2863 sayılı Kanunun 21 inci maddesinde belirtilen taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının Emlak Vergisinden muaf tutulmasının zorunlu olduğu, bu taşınmazlar için kısıtlı vergi uygulanamayacağı gerekçesiyle sözkonusu yönetmeliğin 4 üncü maddesi iptal edilmiş bulunmaktadır.

             2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 3386 sayılı Kanunla değişik 21 inci maddesinin üçüncü fıkrasında, Tapu kütüğüne “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” kaydı konulmuş olan ve I inci ve II nci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.” hükmü yer almaktadır.

            Bu hükme göre, tapu kütüğüne “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” kaydı konulmuş olan ve I inci ve II nci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeni ile üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaf olup bu kapsama giren taşınmazlar için Emlak Vergisi muafiyetinin uygulanması mümkün bulunmaktadır.” denilmektedir.

Bu itibarla, …… Köyü, ……… Mevkii, . pafta, . ada, .. parsel sayılı yerin doğal sit alanı olarak kabul edildiğini gösterir İstanbul III No.lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 15.11.1995 tarihli ve 7755 sayılı kararının bir örneğinin …… Belediye Başkanlığına ibrazı halinde sözkonusu arsanın Emlak Vergisinden (tamamının) muaf tutulması gerekmektedir.

            Diğer taraftan, İstanbul III No.lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 15.11.1995 tarihli ve 7755 sayılı kararından önce sözkonusu arsa üzerine inşa edilen binanın Emlak Vergisinin ise ödeneceği tabiidir.

             Bilgi edinilmesini rica ederim.