|
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü Diğer Vergiler Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01/2.1/642.48-2910- 1464 15.03.2007
…………………………………
İlgi : …………. evrak kayıt tarihli dilekçeniz.
Yazınızda, ………….. İli, ………….. İlçesi, …………. Mevkiinde kain 89.367 m2 miktarlı gayrimenkul ile ilgili olarak ………….. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Şirketiniz arasında düzenlenen 208.620.000 YTL. tutarındaki Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’nin damga vergisi ve harçtan istisna olup olmadığı konusunda bilgi verilmesi istenilmektedir. 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde; “Bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtlar damga vergisine tabidir. Bu Kanundaki kağıtlar terimi, yazılıp imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade eder.” hükmü yer almaktadır. Aynı Kanunun 4 üncü maddesinde; “Bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılır ve buna göre tabloda yazılı vergisi bulunur. Kağıtların mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda üzerlerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılır. Mahiyeti tayin edilmek istenen kağıt üzerinde başka bir kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hükümlerine nazaran iktisap ettiği mahiyete göre vergi alınır.” hükmü ile 10 maddesinde de; “Damga vergisi nispi veya maktu olarak alınır. Nispi vergide kağıtların nev’i ve mahiyetlerine göre, bu kağıtlarda yazılı belli para, maktu vergide kağıtların mahiyetleri esastır. Belli para terimi kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade eder” hükümleri yer almaktadır. Aynı Kanuna ekli (1) sayılı Tablo’nun I/A-1 fıkrasında; akitlerle ilgili belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin binde 7,5 oranında damga vergisine tabi olduğu belirtilmiştir. 488 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinde ise, “Bu Kanuna ekli (2) sayılı tabloda yazılı kağıtlar damga vergisinden müstesnadır” hükmüne yer verilmiş olup, Damga Vergisinden istisna edilen kağıtların sayıldığı (2) sayılı Tablo’nun, “IV-Ticari ve medeni işlerler ilgili kağıtlar” bölümünün 21 inci fıkrasında ise, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin damga vergisinden istisna edildiği belirtilmiştir.
Bu itibarla, ………… İli, …………. İlçesi, ……………. Mevkiinde kain 89.367 m2 miktarlı gayrimenkul ile ilgili olarak …………. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Şirketiniz arasında düzenlenen 208.620.000 YTL. tutarındaki Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’nin 488 sayılı Kanuna ekli (2) sayılı Tablo’nun, “IV-Ticari ve medeni işlerler ilgili kağıtlar” bölümünün 21 inci fıkrası gereğince damga vergisinden istisna edilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (2) sayılı tarifenin “Noter Harçları” başlıklı I/1 pozisyonunda, muayyen bir meblağı ihtiva eden her nevi senet, mukavelename ve kağıtlardan beher imza için binde 0,90 oranında harç alınacağı, alınacak toplam harç tutarının 27,00 YTL’ndan az, 13.755,10 YTL’ndan çok olamayacağı belirtildiğinden, söz konusu sözleşmenin noter tasdiki işleminin belirtilen oran ve tutarlarda harca tabi tutulacağı tabiidir. Bilgi edinilmesini rica ederim.
Başkan a. Grup Müdür V.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Menderes Bulvarı, Maliye Sarayı C Blok Kat:2 34270 Aksaray/İSTANBUL Tel:0212 635 98 33 Fax:0212 635 98 34 www.ist-def.gov.tr |