|
T. C
S Sayı:B.07.1.GİB.4.34.20.01/288-2968 05.01.2007-90 Konu: İhalenin iptali için dava açılmış olması durumunda, gayrimenkulün, alıcı adına tescili için yapılacak işlemler.
………….. VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE
İlgi: 19.12.2006 tarih; 35980 sayılı yazınız.
İlgi yazınızda, vergi borçlarından dolayı daireniz mükelleflerinden ……………….. A.Ş., ……………………… A.Ş., …………………….. A.Ş., ……………………….. A.Ş., ………………………….. A.Ş.’lerin Yönetim Kurulu Başkanı ve …………………..İnş. Tur. Ltd. Şti.’nin Müdürü ……………….’in haciz konulmuş olan gayrimenkulünün 03.07.2006’da yapılan satış ihalesinde ihalenin en yüksek teklifi veren adı geçenin kardeşi ……………………. üzerinde kaldığı, talep üzerine ödeme için verilen 15 günlük süre içinde (18.07.2006 tarihine kadar) ödeme yapılmadığından ihalenin 6183 sayılı Kanunun 97. maddesine istinaden satış komisyonu kararı ile feshedilerek gayrimenkulün aynı maddeye göre tekrar artırmaya çıkarılması üzerine 03.08.2006 tarihinde 175.000,00-YTL bedelle Av. …………………… tarafından temsil edilen …………………’a ihale edildiği,
İhale bedelinin ödenmesi için süre talep edilmesi üzerine, 04.08.2006 tarih; 20363 sayılı yazınız ile 15 günlük süre verildiği, ihale bedeli ve KDV tutarının 18.08.2006 tarihinde Daireniz banka hesabına ödendiği,
03.08.2006’da yapılan ihalenin iptali için ……………………… Vekili Av………………………….. tarafından ………… İcra Hukuk Mahkemesi nezdinde, 2006/188 Esas sayılı davanın açıldığı, devam etmekte olan davadan bugüne kadar Dairenize ulaşmış bir karar bulunmadığı gibi dava dilekçesinde yürütmenin durdurulmasının da talep edilmediği,
09.10.2006 tarih; 29100 sayılı yazınız ile satış konusu gayrimenkulde ikamet eden ……………………’a gayrimenkulü boşaltması hususunun tebliğ edildiği,
İhale sonucu gayrimenkulü satın alan ……………………. Vekili Av. ……………………….’ın 15.12.2006 tarihli dilekçe ile gayrimenkulün müvekkili adına tescilini ve müvekkiline teslimini talep ettiği belirtilerek,
Konu hakkında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
6183 sayılı Kanunun “İhalenin Neticesi Fesih ve Tescil” başlıklı 99.maddesinde; “ Satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulün mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhalenin feshi gayrimenkulün bulunduğu yerin icra tetkik merciinden şikayet yoluyla istenebilir.İhalenin ilgililere tebliği tarihi şikayet için muayyen olan 7 günlük müddete başlangıç sayılır.Tetkik merciinin vereceği karar 10 gün içinde temyiz olunabilir……………………………………………………………………………….
.………İhalenin feshi veya kaydın tashihi hakkında başkaca mahkemeye veya idari kaza mercilerine müracaat olunamaz.Tescil için tapu dairesine yapılacak tebligat şikayet için muayyen müddetin geçmesinden ve eğer şikayet edilmişse şikayetin intacından sonra yapılır.” denilmektedir.
4721 sayılı Medeni Kanunun 705. maddesinde ise; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” hükmüne yer verilmiştir.
Yukarıda yer alan Kanun hükümlerine göre, satış komisyonunca gayrimenkul kendisine satılan şahıs, o malın mülkiyetine satış tarihinde sahip olur. Mülkiyetin alıcıya geçmesi için, tapu siciline tescil gerekli olmamakla beraber gayrimenkul tapu sicilinde alıcı adına tescil edilmedikçe alıcı o mal üzerinde temliki tasarrufta bulunamaz. İhalenin feshinin şikayet yoluyla İcra Tetkik Mercii’nden istenilmesi, alıcının gayrimenkulün mülkiyetini iktisap etmesine engel değildir. Ancak ihale hakkında şikayet yoluna gidilmişse tescil için tapu dairesine gerekli tebligat, şikayetin sonuçlandırılmasından (intacından) sonra yapılır.
Olayda da, cebri icra yoluyla 03.08.2006 tarihinde 175.000,00-YTL bedelle Av. …………………….. tarafından temsil edilen …………………………..’a satışı yapılan ve ihale bedeli ile KDV tutarı da banka hesabınıza yatırılan gayrimenkulün mülkiyeti, satış ile birlikte alıcıya geçmekte, tapuda tescil muamelesinden önce mala malik olan alıcı, tescil muamelesini müteakip her türlü tasarruf hakkına da sahip olmaktadır.
Ancak, bahse konu ihalenin iptali için ………………………..’in vekili Av…………………………… tarafından ………… İcra Hukuk Mahkemesi nezdinde 2006/188 Esas Sayı ile dava açılmış olup ilgi yazınız tarihi itibariyle Dairenize ulaşmış bir karar bulunmadığından, ihale edilen gayrimenkulün alıcı adına tescili amacıyla Dairenizce tapu dairesine yapılacak tebligat için dava sonucunun beklenilmesi ve verilecek karara göre işlem tesis edilmesi gerekmektedir.
Diğer taraftan; 6183 sayılı Kanun ile, satışa konu gayrimenkullerin tahliye edilerek alıcıya teslim edilmesi gerektiğine dair vergi dairelerine herhangi bir sorumluluk yüklenilmediği gibi, vergi dairelerine tahliye işlemleri için bir yetki de verilmediğinden satışa konu gayrimenkulün tahliye edilmesi yönünde Dairenizin herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre ifasını rica ederim. |