T. C

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Tahsilat Grup Müdürlüğü

Sayı:B.07.1.GİB.4.34.20.01/288-2933                                                                           28.05.2007-6260

Konu: İhalenin feshinin şikayet yolu ile istendiği

durumda mahkeme kararının kesinleştiği tarihe

kadar gayrimenkulün alıcı adına tescilinin

yapılmasının mümkün olmadığı

……………….. VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi: 11.05.2007 tarih ve 7996 sayılı yazınız.

İlgi yazınızda; Daireniz mükelleflerinden ……………………………...’nin vergi borcu dolayısıyla şirket müdürü ……………………… adına kayıtlı gayrimenkulün haczedildiği, sözkonusu gayrimenkulün pazarlık usulü ile KDV hariç 77.250. YTL bedel karşılığında ……………………’e satıldığı ve satışın …………………….. tarafından ihtilaf konusu yapılması üzerine Zeytinburnu ... İcra Mahkemesinin 15.11.2006 tarih ve E.No:2006/352, K.No:2006/429 sayılı kararı ile ihalenin feshedildiği ancak anılan mahkeme kararının Dairenize henüz tebliğ edilmediği belirtilerek,

Gayrimenkulü satın alan ……………………’in 07.05.2007 tarihli dilekçesi ile yaptığı ödemenin mahkeme kararının kesinleşeceği tarihe kadar banka teminat mektubu ile değiştirilmesini talep ettiğinden bahisle nakdi ödemenin teminat mektubu ile değiştirilip değiştirilmeyeceği ve gayrimenkulün alıcı adına tescil edilip edilmeyeceği hususlarında Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.

Bilindiği üzere, 6183 sayılı Kanunun 99. maddesinde; ‘‘ Satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulün mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhalenin feshi gayrimenkulün bulunduğu yerin icra tetkik merciinden şikayet yoluyla istenebilir. İhalenin ilgililere tebliği tarihi şikayet için muayyen olan 7 günlük müddete başlangıç sayılır. Tetkik merciinin vereceği karar 10 gün içinde temyiz olunabilir. Temyiz talebini Temyiz İcra ve İflas Dairesi tetkik eder. İhale edilen malın değeri (5281 sayılı Kanunun 43 üncü maddesiyle değiştirilen ibare. Geçerlilik: 1.1.2005 Yürürlük:31.12.2004) 50.000 Yeni Türk Lirasını aştığı takdirde murafaa istenebilir. İhalenin feshi veya kaydın tashihi hakkında başkaca mahkemeye veya idari kaza mercilerine müracaat olunmaz. Tescil için tapu dairesine yapılacak tebligat şikayet için muayyen müddetin geçmesinden ve eğer şikayet edilmişse şikayetin intacından sonra yapılır.’’ Hükümleri yer almaktadır.

Mezkur Kanun maddesinden de anlaşılacağı üzere,  ………………….. tarafından ihtilaf konusu yapılan satış işlemine ilişkin mahkeme kararının kesinleşeceği tarihe kadar gayrimenkulün alıcı adına tescilinin talep edilmesi mümkün bulunmamaktadır.

Bununla birlikte, amme alacağının tahsilinde bir gecikmeye meydan vermemek amacıyla Zeytinburnu ... İcra Mahkemesinin 2006/429 sayılı kararının Dairenize tebliğinden itibaren 10 gün içinde temyiz yoluna başvurulması gerekmektedir.  

Diğer taraftan 6183 sayılı Kanunda, ihalenin feshi için şikayet yoluna başvurulması halinde alıcının ödediği bedelin banka teminat mektubu karşılığında kendisine verilebileceğine ilişkin bir düzenlemeye yer verilmemiş olup tahsil edilen satış bedelinin alıcıya iade edilmesi mümkün bulunmamaktadır.

Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre ifasını rica ederim.                                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Başkan a. 

                                                                                                                               Grup Müdür V.