T. C

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı

Mükellef Hizmetleri Tahsilat Grup Müdürlüğü

Sayı     : B.07.1.GİB.4.34.20.01/288–3016                                                                                  28.03.2007-3316

Konu  : İmar uygulaması sonucu hacizli

gayrimenkulün başkasına tescili halinde amme

 borçlusunun ipotek alacağının 3. kişiden faizi

ile birlikte tahsili.

………………… VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi:a)25.01.2007 gün ve 3853 sayılı yazınız.

      b)09.02.2007 gün ve 1466 sayılı yazınız.

      c)14.03.2007 gün ve 13171 sayılı yazınız.

          İlgi yazınızda; daireniz mükelleflerinden ………………….’un vergi borcuna istinaden ………………. 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’ne yazılan 10.06.2003 tarih ve 11837 sayılı yazınızla mükellef adına kayıtlı gayrimenkule rastlanılması durumunda, haciz konularak neticesinin bildirilmesinin istenildiği, ilgili tapu müdürlüğünün 13.06.2003 tarih ve 4094 sayılı yazılarında adı geçen adına kayıtlı Yukarı ……………. Mah. 5832,5833,5835,5836,5837,5838,5839,5840,5841,5842,5843,5844,5845 nolu parseller üzerindeki taşınmazlara haciz konulduğunun bildirildiği;

          Ancak anılan tapu müdürlüğünün daha sonra dairenize gönderdiği 18.05.2005 tarih ve 2620 sayılı yazılarında ………………….. Belediyesince 1981/3290/3366 sayılı Yasanın 10/B ve 10/C maddeleri gereğince yapılan imar uygulaması sonucunda ……………………. adına kayıtlı taşınmaz hisselerinin tamamının bedele dönüştürüldüğü ve adı geçenin 1057 ada,4 parsel nolu178,19 m2. arsa maliki …………………..’dan 3.836,00 YTL. alacaklı olduğu, ipotek alacağı üzerine haciz şerhimizin aktarıldığının bildirildiği,

          .…………’nın dairenize verdiği 08.01.2007 tarih ve 1047 sayılı dilekçesinde ……………….. İlçesi …………………. Mah. 1057 ada, 4 parsel nolu 178.19 m2. miktarlı kendisine ait gayrimenkul üzerindeki …………………….’un 2.492,25 YTL. ipotek alacağını ödeyerek daireniz haczinin kaldırılmasını talep ettiği,

          Bu defa anılan tapu müdürlüğünün 18.01.2007 tarihli yazısında söz konusu gayrimenkul üzerindeki ……………………..’un ipotek alacağı miktarının 2.492,25 YTL olarak bildirildiği belirtilerek;

          …………………………’nın; adına kayıtlı gayrimenkul üzerindeki ………………… lehine 2.492,25 YTL. miktarındaki ipotek alacağını dairenize ödemesi durumunda haciz şerhinin kaldırılıp kaldırılmayacağı konusunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.

          Bilindiği üzere; 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun 10-c maddesinde “İmar mevzuatına aykırı bina yapılmış, hisseli arsa ve araziler veya özel parselasyona dayalı arazilerde, imar adası veya parseli olabilecek büyüklükteki alanlarda, binalı veya binasız arsa ve arazileri birbirleriyle, yol fazlalarıyla veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerle birleştirmeye bunları yeniden ada ve parsellere ayırmaya, yapıları yeniden doğan imar ada veya parseli içinde kalanları yapı sahiplerine, yapı olmayanları diğer hisse sahiplerine müstakil veya hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre vermeye, bunlar adına tescil ettirmeye ve tescil işlemi dışında kalanların hisselerini 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre tespit edilecek bedeli peşin ödenmek veya parsel sahipleri aleyhine kanuni ipotek tesis edilerek, tapu sicilinden terkin ettirmeye belediye veya valilikler re'sen yetkilidir. Belediye veya valiliklerin talebi halinde bu yetkiler kadastro müdürlüklerince de kullanılır.

          Bu gibi arazilerde hisse sahiplerinin malik olduğu hisse üzerindeki temliki tasarruflar ve bunlarla ilgili takyitler 11.06.1945 tarih ve 4753, 19.07.1943 tarih ve 4486 sayılı Kanun'lar, 775 sayılı Gecekondu Kanunu'ndaki hükümler dahil, uygulamayı durdurmaz. Bu gibi işlemlerde takyitler hisse sahibine isabet edecek müstakil parsele aynen nakledilir ve yapılan işlem Medeni Kanun'un 927 nci maddesine göre hak sahibine bildirilir. Islah imar planı ile düzenlemeye tabi tutulan arsa ve arazilerin yeni sahiplerine verilmesinde valilik veya belediyelerce arsa ve arazilerin durumuna göre düzenleme ortaklık payı alınabilir……………” denilmektedir.

          Buna göre …………………… adına kayıtlı gayrimenkul üzerindeki ……………………. lehine ipotek alacağının kanuni faizi (3095 sayılı Kanuna göre) ile birlikte ödenmesi halinde haciz şerhinin kaldırılması mümkündür.

            Kanuni faizin hesaplanmasında ise başlangıç tarihi olarak;

a) İpoteğin ipotek alacaklısına varsa tebliğ tarihinin,

b)Tebliğ yoksa belediye tarafından tebliğ yerine geçen bir uygulama (örn: askı vs) sonucu ipoteği öğrendiği kabul edilen tarihin esas alınması gerekmektedir.

            Diğer taraftan ………………….’un dairemize kalan borçlarının takip ve tahsiline devam olunacağı tabiidir.               

          Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre ifasını rica ederim.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Başkan a. 

                                                                                                                               Grup Müdür V.