T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

(İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı)

Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

 

 

 

Sayı   :B.07.1.GİB.4.34.16.01/KVK-5/1-(e)

Konu: Tasfiye halinde gayrimenkul  satış kazancı istisnasının durumu hk.

 

…..

 

İLGİ : a)  ../04/2008 tarihli dilekçeniz.

          b)  ../04/2008 tarihli dilekçeniz.

 

İlgide kayıtlı dilekçeleriniz ve eklerinin incelenmesinde, …Vergi Dairesi Müdürlüğü’nün … vergi kimlik numarasında kayıtlı mükellefi olduğunuzu, şirketinizin kurulduğundan bu yana hiçbir inşaat işi yapmadığını, şirket merkezi olarak kullanmak üzere …/11/2002 tarihinde satın alarak şirket aktifine dahil ettiğiniz … Bölge Tapu Sicil Müdürlüğünde pafta no:.. ada no:… parsel no… bağımsız bölüm no:4’te kayıtlı bulunan taşınmazı …/01/2005 tarihinde sattığınızı, söz konusu satıştan kaynaklanan karı sermayeye ekleyerek sermaye artırımında bulunduğunuzu, ancak şirketinizin tasfiye kararı aldığını belirterek, taşınmaz satışından kaynaklanan karın sermayeye eklenmesinden itibaren beş yıl geçmemesi nedeniyle söz konusu karın vergilendirilip vergilendirilmeyeceğini sormaktasınız.

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun Geçici 1. maddesinin 10. fıkrasında, “Bu Kanunun yürürlüğünden önceki dönemler itibarıyla 5422 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanmasına devam olunur.”  hükmüne yer verilmiştir.

5422 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun “İstisnalar” başlıklı 8.maddesinin birinci fıkrasının 12. bendinde, kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerinin satışından doğan ve sermayeye eklenmesine karar verilen kazançlarının kurumlar vergisinden müstesna olduğu, sermayeye eklenen veya fon hesabında tutulan kazançların beş yıl içinde; herhangi bir suretle işletmeden çekilmesi veya bu süre içinde işletmelerin tasfiyesi halinde, bu kazançların o yılın kazancı sayılarak vergiye tâbi tutulacağı, gayrimenkul ticareti ile uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançların istisna kapsamı dışında olduğu hükmüne yer verilmiştir.

Kurumlar Vergisi Kanununun 8/12. maddesi hükmü çerçeve­sinde sermayeye eklenen kazançların, beş yıl içinde işletmeden çekilmesi veya bu süre içinde işletmenin tasfiyesi halinde, daha önce kurumlar vergisinden müstesna tutulmuş olan bu kazançların, işletmeden çekildiği veya şirketin tasfiye edildiği yılın kazancı sayıla­rak kurumlar vergisine tabi tutulması gerekmekte olup, madde içerisinde yer alan “bu süre içinde işletmelerin tasfiyesi” ibaresinden tasfiyenin sonuçlanmasının anlaşılması gerekmektedir.

Bu durumda, söz konusu taşınmazın …/01/2005 tarihinde satışından elde ettiğiniz kazancın sermayeye ilave edildiği tarihten itibaren beş yıl içinde şirketinizin tasfiyesinin sonuçlanması durumunda bu satıştan doğan kazancın tasfiye dönemi karı olarak vergilendirilmesi gerekecektir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.  

                                                                                             

                      

                           Grup  Müdür  V.