Sayı     : B.07.1.GİB.4.34.16.01/KVK-5/1

Konu   :  …Faktorin A. Ş. hk.     

 

 

 

…

İSTANBUL

 

İLGİ :a)…/11/2007 tarihli dilekçeniz.

          b)../12/2007 tarihli …sayılı yazımız.

 

İlgi (a)’da kayıtlı dilekçeniz ve eklerinin incelenmesinde, …Vergi Dairesi Müdürlüğünün … vergi kimlik numarasında kayıtlı mükellefi olduğunuzu, şirketinizin …1999 tarihinde iktisap ettiği bir arsayı 2001 yılında …Ticari ve Sınai Ürünler Paz. San. ve Tic. A. Ş. ile yaptığı "Düzenleme şeklinde arsa payı karşılığında hasılat paylaşımlı inşaat yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" ile inşaat teminatı olmak üzere ilgili şirkete tapuda devrettiğini, ancak yapılan satış vaadi sözleşmesine istinaden tapuya şerh konulduğunu ve inşaat bitmediği için bu zamana kadar herhangi bir gelir elde edilemediğini, öte yandan sözleşmeden kaynaklanan bütün hak ve alacaklarının tamamını … Giyim San. ve Tic. A. Ş. 'ne bedel karşılığı devir ve temlik edileceğini ve alacak devir ve temlikinin devir tarihi itibariyle tapuya işletileceğini, bu işlemlerin kurumlar vergisi ve KDV 'den müstesna olup olmadığını sorduğunuz anlaşılmış olup, ilgi  (b)’de kayıtlı yazımızda da belirtildiği üzere söz konusu dilekçenizde sorulan hususlar hakkında ../2007 tarihli … sayılı yazımız ile Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan görüş talep edilmiş olup, anılan yazımıza cevaben Makamlarından alınan …/2008 tarihli … sayılı yazılarında,

 

“l-5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi uyarınca Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançlarının % 75’lik kısmı maddede belirtilen şartlar çerçevesinde kurumlar vergisinden istisna edilmiştir.

 

l Seri No.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin "5.6. Taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan hakları satış kazancı istisnası" başlıklı bölümünde, taşınmaz ve iştirak hissesi satış kazancı istisnasına yönelik ayrıntılı açıklamalara yer verilmiştir.

 

Bu çerçevede, anılan şirketin "düzenleme şeklinde arsa payı karşılığında hasılat paylaşımlı inşaat yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan bütün hak ve alacaklarının .. Giyim San. ve Tic. A. Ş. 'ne devredilmesinden elde edilen kazançların, taşınmaz satışı olarak kabul edilmesi ve 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi çerçevesinde istisna kapsamında değerlendirilmesi mümkün bulunmamaktadır.

 

 2-KDV Kanununun 17/4-r maddesinde; kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerin KDV'den müstesna olduğu hükmüne yer verilmiştir.

 

Ancak ilgide kayıtlı yazınız eklerinin incelenmesinden; gayrimenkul değil bu gayrimenkul üzerindeki hak ve alacakların devir ve temlik edileceği anlaşılmaktadır.

 

Bu nedenle söz konusu devir işleminin KDV Kanununun 17/4-r maddesi uyarınca KDV'den müstesna tutulması mümkün bulunmadığından adı geçen şirketçe devir bedeli üzerinden KDV hesaplanarak beyan edilmesi gerekmektedir.” denilmektedir.

 

Bilgi edinilmesini rica ederim.