T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

(Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü)

 

TARİH : 13.06.2008

 

SAYI     : KDV.MUK.B.07.1.GİB.4.34.17.28.5241

 

KONU   : Kütük ev tesliminde KDV oranı.

 

........................

 

 

            İlgi dilekçeniz incelenmiştir.

 

            3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak 24.12.2007 tarihinde kararlaştırılan ve 30.12.2007 tarihinde yayımlanan 2007/13033 sayılı Kararname eki “Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Karar” ile mal teslimleri ve hizmet ifalarına uygulanacak katma değer vergisi oranları, ekli I sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için %1, ekli II sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için %8, bu listelerde yer alanlar hariç olmak üzere vergiye tabi işlemler için %18 olarak yeniden belirlenmiştir.

 

Kararname Eki  (I) sayılı listenin 11. sırasında; net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimlerinde katma değer vergisi oranı %1 olarak tespit edilmiştir.

 

            Benzer bir konuda  Bakanlık Makamı’ndan alınan ........................ tarih ve ........................sayılı yazıda;

 

            “…………………

 

            Vergi mevzuatımızda ve özel hukukta “konut” kavramı tanımlanmamış olmakla beraber, genel olarak barınma amacıyla kullanılacak yaşamsal alanlar “konut” olarak nitelendirilmektedir. Bilindiği gibi indirimli oranın amacı, temel gereksinimlerden olan barınma ihtiyacının karşılanması için kullanılacak olan birimlerin teslimlerinde vergi indirimi sağlamaktır.

 

            Bu nedenle daha önceki katma değer vergisi uygulamalarına paralel bir şekilde, arsa sahiplerine üzerine konulmak üzere yapılan prefabrik konut teslimlerinin (arsa üzerinde birleştirilen demonte parçalar) “konut teslimi” olarak değerlendirilmesi ve net alanı 150 m2’ye kadar olan prefabrik konut teslimlerinin %1 oranında katma değer vergisine tabi tutulması gerekmektedir.”denilmektedir.

 

Diğer taraftan, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesinde yapı, karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi, yer altı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesis olarak tanımlanmıştır. Aynı Kanunun 20/a maddesine göre yapı, kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde yapılabilecektir.

 

            Buna göre, firmanızca imal ve inşa edilen, içerisinde yaşamsal alanları ( mutfak, banyo, tuvalet gibi) bulunan  “kütük ev” olarak adlandırdığınız yapıların firmanızca montajının yapılmak suretiyle konut olarak teslimleri, net alanı 150 m²’nin altında olması halinde (% 1), 150 m²’nin üstünde olması halinde ise genel oranda ( % 18) oranında katma değer vergisine tabi olacaktır.

 

Bilgi edinilmesini rica ederim. 

Başkan  a.

Grup Müdür V.