T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

(Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü)                  

 

 TARİH: 17.04.2008

 SAYI   : KDV.MUK.B.07.1.GİB.4.34.17.01.1/3-d.3611

 

 KONU : Açık artırma yoluyla gayrimenkul satışı.

 

 

........................

 

 

İlgide kayıtlı yazınız incelenmiştir.

 

3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 1/3-d maddesinde müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan satışların vergiye tabi olduğu hükme bağlanmıştır.

 

Aynı Kanunun 3505 sayılı Kanunla değişik 28. maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak 30/12/2007 tarih ve 26472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2007/13033 sayılı Kararname eki (I) sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için % l, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, bu listeler dışındaki diğer mal ve hizmetler için ise % 18 olarak tespit edilmiştir.

 

30/12/2007 tarih ve 2007/13033 sayılı Kararname Eki Karar ile;

 

Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri için katma değer vergisi oranı %1 olarak tespit edilmiştir.

 

15 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin “Müzayede Mahallinde Yapılan Satışlar” başlıklı (I/2) bölümünde, “Bu satışlarda vergiyi doğuran olay, satışın yapıldığı tarihte vuku bulmaktadır. Verginin mükellefi satışları düzenleyen özel veya resmi kişi ve kuruluşlar olup, Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 23 / d maddesi hükmüne göre satılan malın kesin satış bedeli katma değer vergisinin matrahı olacaktır. Ancak izale-i şuyu çerçevesinde yapılan satışlarda alıcının hissedarlardan biri olması halinde hissesi, bu hisse için mülkiyet devri söz konusu olmayacağından matrahtan indirilecektir.”denilmektedir.

 

Konuyla ilgili olarak ........................ Müdürlüğü’nden alınan ........................ tarih ve ........................ sayılı ........................ söz konusu gayrimenkulün bodrum + zemin kat + 3 normal kattan oluşan bina olduğu ve zemin katta 4 adet 85 m² daire + birinci, ikinci ve üçüncü katta 12 adet 110 m² daire olduğunun tespit edildiği görülmüştür.

 

Buna göre, ........................satışı gerçekleştirilecek söz konusu gayrimenkuller  fiilen mesken olarak kullanıldığından ve net alanları da 150 m2’nin altında kaldığından teslimleri %1 oranında KDV’ye tabi bulunmaktadır.

 

Diğer taraftan, alıcının hissedarlardan biri olması halinde hissesi, bu hisse için mülkiyet devri söz konusu olmayacağından matrahtan indirilecektir.

 

Bilgi edinilmesini rica ederim. 

 

Başkan  a.

Grup Müdür V.