T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

 

 

Sayı    :  B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK –Mük 80/

Konu   : Yasa   uyarınca   Belediyeden   devralınan taşınmazın   iktisap   edilmesini     müteakip

            hissedarlara    bedelsiz    olarak  devredilmesi durumunda  vergileme yapılıp yapılmayacağı hk.

            

 

 …

İSTANBUL

 

İLGİ   :     a)  İstanbul Defterdarlığı Bilgi Edinme Müdürlüğüne verilen …/01/2008 tarihli .. sayılı

                  e-posta dilekçeniz.

             b)  Bilgi Edinme Müdürlüğü’nün tarafınıza yazdığı ../03/2008 tarihli …sayılı yazısı.

             c)  …/03/2008 tarihli … sayılı dilekçeniz.

           

            İlgi (a) ve (c)’de kayıtlı dilekçeleriniz ile eklerinin incelenmesinde, …. İstanbul adresinde ve …Tapu Sicilinin … pafta, .. ada, .. parsel numarasında kayıtlı olan 235 m2 yüzölçümlü Hazine arazisi üzerinde yirmi yıl önce inşa edilen ve tarafınızla birlikte …’a ait üç katlı altı daireden oluşan apartmanın bulunduğunu, daha önce Hazineye ait olan taşınmazın (arsanın) tamamının … Belediyesine devredildiğini, …Belediyesi … Müdürlüğünün ../12/2006 tarih … sayılı yazısına istinaden … sayılı Kanunun 10. maddesinin (b) fıkrası gereğince anılan taşınmazın, tescil işlemlerinin yapılabilmesi için hissedarlar olarak … Noterliği’nde ../10/2005 tarih ..sayılı Taahhütname düzenlediğinizi,  söz konusu Taahhütnamede yasa gereği anılan taşınmazın tamamının adınıza tescil edildiğini, aynı Noterlikçe düzenlenen…/10/2005 tarihli … sayılı Muvafakatname ile de anılan kişilerin söz konusu taşınmazın tamamının adınıza tescil edilmesine muvafakat ettiklerini, tapu işlemlerinin bitimini müteakiben taşınmaz üzerindeki hisselerini hissedarlara eşit olarak devredeceğinizi belirterek, gerçekte bir satışın ve bir gelirin söz konusu olmayacağı bu devir işlemleri nedeniyle vergilendirilip vergilendirilmeyeceğinizi sormaktasınız.  

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun “Değer artışı kazançları” başlıklı Mükerrer 80. maddesinde; “Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.

…

6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).

Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

Bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarının elden çıkarılmasından sağlananlar hariç, 6.000 (266 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 1.1.2008 tarihinden itibaren 6.800 YTL.)Yeni Türk Lirası gelir vergisinden müstesnadır.” hükümlerine yer verilmiştir.

213 sayılı Vergi Usul Kanununun 3. maddesinde, “Vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti esastır.” hükmüne yer verilmiştir.

Diğer taraftan, 2981 sayılı Kanunun “Tapu verme” başlıklı 10.maddesinin (b) fıkrasında, “Üzerinde imar mevzuatına aykırı olarak toplu binalar inşa edilmiş hisseli veya özel parselasyona dayalı arsa veya arazilerde, kişilerin hisse miktarları ve fiili kullanma durumları dikkate alınarak valilik veya belediyelerin talebi üzerine:

             1. Henüz kadastrosu yapılmamış yerlerde, kadastro müdürlüklerince bu Kanunda belirtilen mülkiyet tespitine dair hükümler de uygulanarak,

             2. Kadastrosu veya tapulaması tamamlanmış yerlerde ise bu Kanunla verilen yetkiler kadastro müdürlüklerince kullanılarak,

             Islah imar planlarının yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın: onayların alınmasına ve ilanların yapılmasına (askı ilanları hariç), komisyonların kurulmasına lüzum kalmaksızın 2613 sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri veya 766 sayılı Tapulama Kanunu hükümlerine göre hak sahipleri tespit veya yeniden tayin edilerek adlarına tescil edilir.” hükmüne yer verilmiştir.

Bu hükümlere göre, ….. adresinde ve .. Tapu Sicilinin .. Mahallesi ..pafta, ..ada, ..parsel numarasında kayıtlı olan 235 m2 yüzölçümlü Belediyeye ait taşınmazın; 2981 sayılı Kanununun 10. maddesinin (b) fıkrası uyarınca, hissedarlar arasında düzenlenen .. Noterliği’nin../10/2005 tarih .. sayılı Taahhütname ve ../10/2005 tarihli .. sayılı Muvafakatnameye istinaden her bir hissedar adına Tapu Senedinin alınmasını temin etmek amacıyla tamamının adınıza Tapu Sicilinde tescil edilmesi sonrasında beş adet hissedara ait olan kısmının söz konusu kişilere bedelsiz olarak devredilmesi durumunda, gerçek bir satış söz konusu olmayacağından söz konusu devirler değer artışı kapsamında değerlendirilmeyecek ve bu devir işlemlerinden dolayı da gelir vergisi doğmayacaktır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

                                                         

                                                            

                                                                                                           Grup Müdür V.