T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

 

Sayı  : B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK-94/5              

Konu: Kira ödemeleri üzerinden yapılan vergi kesintisinin iadesi hk.

 

….

 

İlgi:  ../05/2008 tarihli dilekçeniz

 

İlgide kayıtlı dilekçenizde,… Vergi Dairesi Müdürlüğünün …. TC kimlik numaralı, …. vergi numarasında kayıtlı mükellefi olduğunuz,işyeri kira geliriniz ile ilgili olarak 2006 yılında kira stopaj oranının % 22 olduğu dönemde yapılmış kira kontratının mevcut olduğunu, kira kontratına göre belirlenen kiranın net olduğunu, % 22 stopajın kiracı tarafından ödendiğinin amir olduğunu, 01/01/2007 tarihinden itibaren kira stopaj oranlarının % 20 ye indirildiğini, kiracınızın bu stopaj indirimini kendi lehine kullanarak vergi matrahını % 2 azalttığını, kira tutarının kontrata net olarak yazıldığını fakat bunun brüt kısmının olmadığı manasına gelmediğini, burada gelir vergisinin mükellefinin kiracı değil kiraya veren olduğunu,kiracının brüt kira matrahından yapacağı stopajı kiraya veren nam ve hesabına ödemekle yükümlü olduğunu, kira sözleşmesinde yalnız net kısmı yazılsa dahi mükellefiyetin brüt rakam olduğunu, kiraya verenin vergi mükellefiyetinin brüt kira ile mukayyet olduğunu, kiracının hiçbir şekilde vergi matrahını aşağı indirmeyecek ve indirimli stopaj tutarını tenzil ettikten sonra kalan kira tutarını kiraya verene ödemekle mükellef olduğunu % 2 stopaj indirimin kiracıya maddi avantaj sağlamadığını belirterek bu hakkınızı teyid eden yazı istemektesiniz.

 

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 70. maddesinin birinci fıkrasında gayrimenkul sermaye iradının tarifi yapılmış maddenin 1. bendiyle arazi, binaların (döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir) sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hüküm altına alınmıştır.

 

Yine aynı Kanunun  “Vergi Tevkifatı” başlıklı 94. maddesinde; “Kamu idare ve müesseseleri, iktisadî kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadî işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya ziraî işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar.” hükmüne yer verilmiştir. Maddenin 5/a bendiyle 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden, (2003/6577 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca31/12/2006 tarihine kadar) % 22, (2006/11449 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca 01.01.2007) % 20 oranında vergi tevkifatı yapılacağı hüküm altına alınmıştır.

 

Aynı Kanunun “Vergi tevkifatında uyulacak esaslar” başlıklı 96. maddesinde; “Vergi tevkifatı, 94'üncü madde kapsamına giren nakten veya hesaben yapılan ödemelere uygulanır. Bu maddede geçen hesaben ödeme deyimi, vergi tevkifatına tabi kazanç ve iratları ödeyenleri istihkak sahiplerine karşı borçlu durumda gösteren her türlü kayıt ve işlemleri ifade eder.

 

Vergi tevkifatı, ücretler dışında kalan ödemelerde gayrisafi tutarlar üzerinden yapılır. Kesilmesi gereken verginin ödemeyi yapan tarafından üstlenilmesi halinde bu vergi, bilfiil ödenen miktar ile ödemeyi yapanın yüklendiği verginin toplamı üzerinden hesaplanır” hükmü yer almıştır.

 

Bu hüküm ve açıklamalara göre, taraflar sözleşmede kira bedelinin net olduğunu belirttiğinden dolayı, kiracının önce bu tutarı brütleştirmesi ve bu brüt tutar üzerinden stopaj yapması gerekmektedir.

 

Bilgi edinilmesini rica ederim.

 

 

                                                                                               

                                                                                                           Grup Müdür V.