T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

 

 

 

 

 

Sayı  :  B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK-94/                                 

Konu:  Kira bedeli ödemeyen vakfın, tevkifat  yapıp yapamayacağı hk.

 

 

 

…

İSTANBUL

 

 

İlgi:     …/03/2008 tarih ve … sayılı yazınız.

 

            İlgide kayıtlı yazınız ekinde alınan, … Hizmet Vakfı’na ait ..02/2008 tarihli e-posta dilekçenizde, mal sahibinizin bedelsiz tahsisi nedeniyle kira bedeli ödemeksizin vakıf merkezi olarak kullandığınız gayrimenkul için gelir vergisi tevkifatı yapıp yapamayacağınızı sormaktasınız.

 

Bilindiği gibi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun “Vergi Tevkifatı” başlıklı 94. maddesinin birinci fıkrasında, kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilânço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçilerin bu maddede bentler halinde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dâhil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecbur oldukları hükme bağlanmıştır.

 

            Öte yandan aynı Kanunun 94. maddesinin birinci fıkrasının 5/a numaralı bendinde, “70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden (2006/11449 sayılı B.K.K. 01/01/2007’den geçerli olarak) %20 oranında” tevkifat yapılacağı belirtilmiştir.

 

Diğer taraftan, 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun "Emsal Kira Bedeli Esası" başlıklı 73. maddesinde ise, “Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu'na göre belirlenen vergi değerinin % 5'idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve hakların maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu'nun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10'udur.

 

Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz:

 

1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması;

 

2. Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.);

 

3. Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi.

 

4. Genel bütçeye dâhil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.” hükmü yer almaktadır. 

 

            Bu hükümlerden anlaşılacağı üzere, mal sahibinizin bedelsiz tahsisi sebebiyle kira bedeli ödemediğiniz vakıf merkeziniz için, nakden ya da hesaben bir kira ödemesinde bulunmadığınızdan, gelir vergisi tevkifatı yapmanız gerekmemektedir.

 

            Öte yandan mal sahibi gerçek kişi ise, kiraya vermiş olduğu gayrimenkule ilişkin emsal kira bedelini, yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan etmesi gerekmektedir.

 

 

                                                                                                           Grup Müdür V.