T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

Sayı    : B.07.1.GİB.4.34.l6.01/GVK-94-13107                            

Konu  : Vakıf Hastahanesi tarafından hastane içerisinde ücretsiz çay ocağı işletmesine izin verilen mükellefin muhtasar beyanname yükümlülüğü hak.

……………… VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi       : …..09.2006 tarih ve ……sayılı yazınız

            Mükellef Hizmetleri ………………. Müdürlüğüne verilen ve konusu itibariyle Müdürlüğümüze intikal ettirilen mükellef dilekçesi ve ilgide kayıtlı yazınız incelenmiş olup aşağıdaki hususların belirtilmesine gerek duyulmuştur.

            Bilindiği üzere 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun “Emsal Kira Bedeli Esası” başlıklı 73. maddesinde;

            “Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu'na göre belirlenen vergi değerinin % 5'idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve haklarının maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu'nun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10'udur.

            Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz:

            1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması;

            2. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen bent) Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.);

            3. Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi.

            4. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle eklenen bent) Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.” hükmü yer almıştır.

Buradan da anlaşılacağı gibi emsal kira bedeli esası gerçek kişilerin sahibi olduğu mal ve hakların bedelsiz veya bedel mukabili kiraya verilenlerde kira bedelinin emsalinden düşük olması halinde hüküm ifade etmektedir.

Diğer taraftan, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesinde; “Kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada istihkak sahiplerinin Gelir Vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar” hükmü yer almakta olup, Kanunun 98. maddesinde 94. madde gereğince vergi tevkifatı yapmaya mecbur olanların bir ay içinde yaptıkları ödemeleri veya tahakkuk ettirdikleri karlar ve iratlar ile bunlardan tevkif ettikleri vergileri ertesi ayın yirminci günü akşamına kadar, ödeme veya tahakkukun yapıldığı yerin bağlı olduğu vergi dairesine bildirmeye mecbur oldukları belirtilmektedir.

Bu itibarla Özel ………………… Hastahanesi Vakfı tarafından kira bedeli talep edilmediği halde çay ocağı-kantin işletmeciliği işi ile iştigal eden …………………. Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi kapsamında tevkifata tabi başka bir ödemesi bulunmaması halinde muhtasar beyanname verme yükümlülüğü bulunmamaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Başkan a.
Grup Müdür V.