|
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK-Mük.80-12976 Konu : Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uyarınca kira bitiminde teslim edilecek gayrimenkulün satışında iktisap tarihi olarak hangi tarihin dikkate alınacağı hk.
…………………….. Beykoz/İSTANBUL
İlgi: …...09.2006 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, ………Vergi Dairesinin ……….. vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuzu, 28.11.2002 tarihinde edindiğiniz gayrimenkulü 21.12.2005 tarihinde 1 yıllığına bir anonim şirkete kiraladığınızı, söz konusu şirketle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmayı düşündüğünüzü, bedelin yarısını sözleşmeye göre avans olarak alacağınızı, kalanın ise 21.12.2006 tarihinde kira süresinin bitiminde gayrimenkulün tapu sicilinde kiracı şirkete devri ile eş zamanlı olarak tarafınıza ödeneceğini belirterek, gayrimenkul satışı nedeniyle değer artış kazancının doğup doğmayacağını sormaktasınız.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun “Değer Artış Kazançları” başlıklı 4783 sayılı Kanunun 4. maddesiyle 01/01/2003 tarihinden geçerli olmak üzere yeniden düzenlenen Mükerrer 80. maddesinin (6) numaralı bendinde; iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) bu Kanunun 70. maddesinin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır) değer artış kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı hüküm altına alınmıştır.
Gelir Vergisi Kanunu’nun Mükerrer 80. maddesinde geçen “elden çıkarma” deyimi, bu mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade etmektedir.
Gelir ve Kurumlar vergisinde vergiyi doğuran olay, gelirin veya kurum kazancının elde edilmesidir. Bir alım-satım muamelesinde gelir, satıcının borcunu ifa ettiği ve dolayısıyla semeni almaya hak kazandığı anda doğmaktadır.
Gayrimenkul satışlarında gelir, satıcı tarafından gayrimenkule iktisaden tasarruf etme hakkının alıcıya bırakıldığı (borcun ifa edildiği) anda elde edilmektedir. Gayrimenkullerde iktisaden tasarruf etme, satışın tapuya tescilli ile gerçekleşmektedir. Ancak bazı hallerde, tapuya tescil edilmeden önce de gayrimenkulün tasarruf hakkı alıcıya bırakılabilmektedir. Örnek olarak inşa edilen binanın alıcının kullanımına tahsis edilmesi, arsalarda arsa üzerine alıcı tarafından inşaata başlanılması veya tesisler kurularak arsanın depo, garaj, işyeri ve benzeri şekillerde kullanılması, arsanın tasarruf hakkının fiilen alıcıya bırakıldığını gösterir. Buna göre, gayrimenkul satışlarında satış işleminin tapuya tescil edildiği tarihte gelirin elde edildiği esas olmakla birlikte, tapuya tescilden önce, gayrimenkulün tasarruf hakkının acılıya bırakılması halinde, gelirin bu tarihte elde edilmiş sayılması gerekir.
Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalara göre, her ne kadar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin imzalanması ile birlikte tapu sicilinde şirket adına tescil yapılmasa bile, gayrimenkulü fiilen tasarruf hakkı alıcı şirkete geçeceğinden ve gayrimenkulü iktisap tarihinden itibaren gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin imzalandığı tarihe kadar gayrimenkulün iktisap tarihinden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satış tarihine kadar 4 yıldan az bir süre geçmiş olacağından, bu satıştan elde edilen kazancın değer artış kazancı olarak vergilendirilmesi gerekecektir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
Başkan a. |
|