T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

Sayı  : B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK-74/1-12864                                       

Konu : Gayrimenkul sermaye iradında gerçek gider usulünün seçilmesi durumunda,

            belgelendirilmeyen giderlerin indirim konusu yapılıp yapılmayacağı hk.

…………………..

Bakırköy / İSTANBUL

İlgi    : Tarihsiz dilekçeniz.

            İlgide kayıtlı dilekçenizde; 2002-2003 yıllarında seçmiş olduğunuz gerçek gider yönteminde mal sahibi tarafından kiraya vermiş olduğunuz gayrimenkulleriniz için ödenen elektrik, su ve doğalgaz harcamalarının gerçek gider yöntemi ile masraf olarak kira gelirlerinden düşüldüğü, ancak vergi dairesinin bu harcamaları gider olarak kabul etmediği, aynı dönemler için vergi dairesinin yazı ile giderlere ilişkin evrakları istediği belirtilerek, mal sahibi tarafından kiraya verdiğiniz gayrimenkuller için ödenen elektrik, su ve doğalgaz giderlerinin vergiden düşülüp düşülmeyeceği hususu sorulmaktadır.

            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 74’üncü maddesinin birinci fıkrasının 1 numaralı bendinde; kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderlerinin safi iradın bulunması amacıyla, 21’inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan indirileceği hüküm altına alınmıştır.

Konu ile ilgili olarak, bağlı bulunduğunuz ………… Vergi Dairesi’nden alınan yazının incelenmesi sonucunda; iki adet meskenden elde etmiş olduğunuz kira gelirlerinden dolayı 01.01.1992 tarihinden itibaren gayrimenkul sermaye iradı yönünden mükellef olduğunuz, daireye vermiş olduğunuz 2002 ve 2003 yıllarına ait kira gelir beyannamelerinde gerçek gider yöntemini seçtiğiniz, kira elde ettiğiniz meskenlere ait elektrik, doğalgaz, su giderleri ile apartmana ait ortak giderlerin ödemelerini şahsınızın yaptığı gerekçesi ile beyanname ekine eklenen bir liste ile beyan ettiğiniz ve indirim konusu yaptığınız, vergi dairesince 2002 yılına ait beyanname ekinde verilen listede gösterilen giderlere ilişkin belgelerin 20.06.2006 tarih ve 48121 sayılı yazı ile istenmesine rağmen, vergi dairesine herhangi bir belge ibraz etmediğiniz anlaşılmıştır.

Buna göre, gerçek tutarları ile gayrisafi hasılattan indirilecek söz konusu giderlerin belgelendirilmesi ve kanundaki ölçülere uygun şekilde indirilmesi gerekmektedir. Gayrimenkul sermaye iradına ilişkin olarak verilecek gelir vergisi beyannamesine söz konusu  giderlere ve indirimlere ilişkin belgelerin eklenmesi zorunlu olmayıp, zamanaşımı süresince belgelerin saklanması ve istendiğinde ibrazı zorunludur.

Bu hüküm ve açıklamalara göre, kiraya vermiş olduğunuz gayrimenkuller için tarafınızca ödenen elektrik, su ve doğalgaz giderlerinin, vergi dairesince giderlere ilişkin belgelerin istenmesine rağmen ibraz edilmemesi nedeniyle, kira gelirinize ilişkin gayrisafi hasılattan indirilmesi mümkün değildir.

            Bilgi edinilmesini rica ederim. 

Başkan a.
Grup Müdür V.