T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

Sayı  : B.07.1.GİB.4.34.16.01/KVK-8/12-

Konu : Emlak Yönetimi şirketinin

             kurumlar Vergisi Kanununun

             8/12.maddesinde yer alan

             istisnadan yararlanıp

             yararlanamayacağı hk.

İlgi   :    tarihli dilekçeniz.

            İlgide kayıtlı dilekçenizde, şirketinizin ticaret ünvanının A.Ş. olduğunu, gayrimenkul ticareti faaliyetiyle ilgili bir hususun ana sözleşmenizde yer almadığını belirtip, 1991 ve 1992 yıllarında satın almış olduğunuz 2 adet gayrimenkulden birini 1997 yılında sattığınızı belirtip, söz konusu gayrimenkulü satmanız halinde Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 8/12.maddesinde yer alan istisnadan yararlanıp yararlanamayacağınızı sormaktasınız.

            Bilindiği üzere, 5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun istisnalarla ilgili 8.maddesinin 12.bendinde (Bu bent 01/01/2005 tarihinden geçerli olmak üzere 31/12/2004 (3.Mük.) tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 5281 sayılı Kanun’un 31.maddesiyle eklenmiştir.)

Kurumların, en az  iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerinin satışından doğan ve sermayeye eklenmesine karar verilen kazançları.

Sermayeye ilave edilme işleminin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar gerçekleştirilmesi şarttır. Vadeli satış halinde ilk yapılan tahsilatın iştirak hissesi veya gayrimenkulün maliyet bedeline ilişkin olduğu kabul edilir. Bu süre içinde sermayeye eklenmeyen kazanç kısmı için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziya uğramış sayılır. Bankalara borçlu durumda olanlar ile bunların kefillerinin bu borçlara karşılık bankalara devrettikleri gayrimenkul ve iştirak hisseleri ile bankaların alacaklarına karşılık iktisap ettikleri gayrimenkul ile iştirak hisselerinin satışında iki tam yıl süreyle elde tutulma şartı aranmaz. Bedelsiz olarak da rüçhan hakkı kullanılmak suretiyle itibari değeriyle iktisap edilen hisse senetlerinin iktisap tarihi olarak, sahip olunan eski hisse senetlerinin iktisap tarihi esas alınır. Menkul kıymet veya gayrimenkul ticari ile uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.” hükmü bulunmaktadır.

 Bu hükümlere göre; dilekçenizde, gayrimenkul ticareti ile uğraşmadığınızı belirtmekle beraber, şirketinizin temel faaliyet ve uzmanlık alanı gayrimenkullerdir. Bu nedenle, söz konusu istisnadan yararlanabilmeniz için, maddede yazılı şartlarla beraber, satışını yapacağınız gayrimenkulün şirket faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis edilen gayrimenkullerden olması gerekmektedir. Satılan gayrimenkulün şirket faaliyetlerine tahsis edilen gayrimenkullerden olmaması halinde, gayrimenkul ticareti ile uğraşan şirket olacağınızın Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 8.maddesinin 12.bendinde yer alan istisnadan yararlanmanız mümkün değildir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.