T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü

Sayı   : B.07.4.DEF.0.34.11/GVK-Geç.56-

Konu :  Kooperatiften alınan gayrimenkulün tapusu  olmaması halinde iktisap tarihinin hangi tarih olacağı hk.

İLGİ :   .2004 tarihli dilekçeniz.

            İlgide kayıtlı dilekçenizde, ve Anadolu Yapı Kooperatifi üyesi olan eşiniz  sonucu isabet eden A 262 sayılı konutu, kooperatif yönetim kurulunun 11.4.1991 tarihli kararı ile devraldığınızı belirterek, söz konusu gayrimenkulün Gelir Vergisi bakımından iktisap tarihinin, kur’a suretiyle tahsis tarihi olan 11.4.1991 tarihinin mi, yoksa tapu veriliş tarihi olan 8.12.2003 tarihinin mi esas alınacağı hakkındaki görüşümüzü sormaktasınız.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun Mükerrer 80.maddesinde (4783 sayılı Kanunun 4.maddesiyle düzenlenen ve 1.1.2003 tarihinden itibaren geçerli olan hüküm);

 “Aşağıdaki mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancıdır.

            ...

            6- İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70.maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.)

            Bu maddede geçen “elden çıkarma” deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

            ….”hükmü yer almaktadır.

            Bu hükümlere göre, ilgili kooperatiften 30.10.1997 tarihinde tahsis edilerek kullanımınıza bırakılan gayrimenkule ilişkin tapunun 8.12.2003 tarihinde alındığı anlaşıldığından, iktisap tarihi olarak tapu veriliş tarihi olan 8.12.2003 tarihinin değil 30.10.1997 tarihinin dikkate alınması gerekmektedir. Dolayısıyla, gayrimenkulün iktisap tarihi itibariyle dört yıllık süre geçtikten sonra satılması halinde bu satıştan elde edilen kazancın değer artış kazancı olarak vergilendirilmemesi gerekir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.